主题：房企股票质押融资需求下降 开发商资金情况好转

据大智慧(601519,股吧)阿思达克通讯社报道，由于上半年流动性放松以及楼市销售的回暖，大智慧通讯社从各方了解到，今年上市开发商股票质押需求明显下降。

　　宁波（楼盘）本土上市公司一位资金部唐经理向大智慧通讯社表示，今年上半年公司销售回款提升，暂时没有股票质押的计划。而中南建设(000961,股吧)证券事务代表张伟也表示，公司现在有更好的融资渠道，所以没有股票质押的需求。

　　在上市开发商资金紧张的时候，控股股东往往会通过质押上市公司股票，然后将所融得的资金以一定利率借给上市公司，这是业内普遍操作的方式。值得注意的是，上述两家公司大股东在过去公司资金紧张的时候，都曾经大举质押公司股票。

　　公告显示，今年4月3日，中南建设控股股东中南城市投资持有的上市公司股份累计质押7.70亿股，占到中南城市投资所持公司股份的90.78%，而到了6月24日，该比重下降至69.83%。

　　齐鲁证券资管一位融资部经理向大智慧坦言，今年开发商对于非正常渠道的融资需求有明显的下降。“没感觉到大形势有什么变化，但是今年这方面业务比去年差很多。”其表示。

　　中融信托一位部门负责人向大智慧介绍，一般股票质押的成本在9%-10%，比银行信贷略高，但是比信托、基金要明显低很多，所以如果有操作的空间，开发商往往会选择股票质押来融资，而今年股票融资需求的下降，也说明开发商的资金情况有了非常明显的好转。

　　国家统计局的数据也验证了这些情况，数据显示，我国房地产开发企业的到位资金中，国内贷款和定金及预收款分别为9901亿元和15713亿元，分别同比增长30.4%和51.2%，而在去年这个时候，该两项资金来源的同比增速仅仅为8.1%和1.5%。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。