主题：云南城投再入陕西 5205万元增资西安东智地产

核心提示：2013年8月9日，云南城投发布公告称，拟与自然人朱洪杰、于优城签订协议，以5205万元对两人共同持有的西安东智房地产有限公司(2012年11月20日工商变更前名称为“西安东智节能科技有限公司”)进行增资扩股;在成为西安东智股东后，按照所持有西安东智的股权比例向西安东智提供不超过5000万元的债权投资额度;协议签订后，公司将与朱洪杰、于优城进行合作。据了解，西安东智正在开发“东海世纪中心”项目。
　　继2011年4月转让股权撤出陕西进账1.4亿元后，时隔两年的2013年8月9日，赢商网云南城投拟以5205万元增资西安东智房地产有限公司，以此实现再入陕西市场。

　　云南城投5205万元增资西安东智地产

　　2013年8月9日，云南城投发布公告称，拟与自然人朱洪杰、于优城签订协议，以5205万元对两人共同持有的西安东智房地产有限公司(2012年11月20日工商变更前名称为“西安东智节能科技有限公司”)进行增资扩股;在成为西安东智股东后，按照所持有西安东智的股权比例向西安东智提供不超过5000万元的债权投资额度;协议签订后，公司将与朱洪杰、于优城进行合作。据了解，西安东智正在开发“赢商网东海世纪中心”项目。

　　资料显示，“东海世纪中心”位于西安市赢商网高新区锦业路与丈八六路交汇十字南300米，是高新区两大指标性写字楼之一。“东海世纪中心”所占用的土地原用途为科教用地，原规划容积率为 6.5，建筑密度 28.6%，绿地面积 3,850 平方米。2013 年 7 月 5 日，根据西安高新区管委会《研究西安王府实业有限公司等 6 家企业规划有关问题》专项问题会议纪要(148)，“同意西安东智房地产有限公司将其位于南三环辅道以南、丈八六路以西的共计11,005.4 平方米(约合 16.5 亩)的一宗土地，由科研用地变更为商业服务业设施用地。项目总建筑面积 10,8941 平方米”、“项目内规划两幢近 100 米的高层写字楼，容积率为7.5，建筑密度39.9%，绿地率20.1%，地下3 层，停车位992 个”。

　　据了解，西安赢商网东智地产目前的股权结构为：自然人朱洪杰以出资3000万元持有西安东智60%的股权;自然人于优城以出资2000万元持有西安东智40%的股权。

　　此次增资完成后，云南城投及自然人朱洪杰、于优城分别持有西安东智51%及29.4% 、19.6%的股权，三方将共同对“东海世纪中心”项目进行后续开发。

　　作为云南国资委下属的云南城投，主要从事土地一级开发，二级开发和物业服务，于2007年实现上市，股票简称“云南城投”，股票代码：600239。

　　5年前曾入陕西，三年股权增值349.27%

　　事实上，近年在全国各地斥资吸储土地的速度迅猛扩展云南城投，此次以5205万元增资西安东智地产，是其第二次进入陕西市场。

　　早在5年前的2赢商网008年10月22日，经咸阳市工商行政管理局批准，云南城投、彬县煤炭有限责任公司、陕西国润置业合资注册成立陕西云投，注册资金 1 亿元，法定代表人何万盈，主营经营房地产开发、销售及投资。其中，云南城投置业有限公司出资3400万元(占股权 34%)、彬县煤炭有限责任公司出资3300万元(占股权 33%)、陕西国润置业有限公司出资3300万元(占股权 33%)。

　　成立后的陕西云投于2010年1月29日，以3.48亿元的总价竞得咸阳世纪大道旁一幅770亩的住宅土地，并于2010年5月赢商网31日取得其中431.67亩的土地证，致力于打造世纪大道最具竞争力第一标杆楼盘。而这一项目，也就是目前西咸新区的150万平米城市综合体国润城。

　　不过，就在赢商网该项目已完成前期工作、业界对此项目充满期待之时，2011 年 4 月 7 日，云南城投的一份公告让之前业内传闻云南城投或将退出陕西一世成为事实。云南城投在上海证券交易所网站所刊登公告称：经第六届董事会第五次会议审议通过，公司以公开挂牌的方式转让所持有的下属子公司陕西云投置业有限公司(下称“陕西云投公司”)34%的股权，并委托中和资产评估有限公司及信永中和会计师事务所有限责任公司昆明分所对陕西云投公司进行了评估、审计。

　　值得注意的是，随着西咸新区的成立，世纪大道两翼的土地迅速升值。咸阳市国土资源局土地招拍挂结果显示，世纪大道沿线土地价格已由2010年的80万元/亩涨到2011年的140万元/亩。

　　因此，陕西云投的资产也一路增值。评估公司所发布的结果显示，截止评估基准日2011年3月31日，陕西云投股东全部收益价值为42264.01 万元，云南城投所持陕西云投34%的股赢商网权价值已由当初的3400万元增长至14369.76 万元，增值率为 349.27%。

　　最终，云南城投与彬县煤炭公司签订了《产权交易合同》，公司将持有的陕西云投公司34%的股 权转让给彬县煤炭公司，转让价款为公告的转让挂牌价人民币 143,706,500 元。

　　这意味着，当年首次进入陕西市场的云南城投，3年时间在项目未动工的情况下，最终以股权增值349.27%撤出陕西市场。


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