主题：中粮地产：快速运转 强化土地获取

董事会成员：周政、马建平、殷建豪、马德伟、韩石、李晋扬、顾云昌、孟焰、陈忠谦、、

　　2012年营业收入：79.45亿元

　　2012年净利润：5.14亿元

　　短短一个多月的时间，中粮地产花61亿元连购三块地。

　　6月27日公告称，中粮地产全资子公司中粮地产南京以23.4亿元的价格，通过挂牌出让方式，竞买取得南京市麒麟生态科技创新园上坊地块。

　　不到一个月，7月23日又发公告显示，全资子公司中粮地产（北京）竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村地块，成交总价为人民币23.6亿元。

　　7月31日，公司之全资子公司中粮地产成都有限公司，通过拍卖方式，以14.39亿元取得成都市成华区崔家店路52号地块的使用权。

　　时隔三年，中粮地产又一次取得地王。

　　早在2010年10月，中粮地产以总价7.42亿元拿下深圳坪山新区一块土地，创造了深圳坪山新区地王。

　　而此次连续的三次大动作，有业内人士称，是由于2012年地产行业低迷时期，中粮地产没有购入新的土地项目。

　　作为央企中保留地产业务的16家企业之一，中粮地产的存在很幸运。

　　2010年，中粮集团总裁于旭波曾表示，在今后的发展战略中，中粮集团坚持把70％以上的资源投放到粮油食品业务上，把集团25％左右的资源投入到酒店地产业务上。

　　按照业务定位，中粮地产主攻住宅和工业地产，没有将中粮集团商业地产业务项目注入。

　　公开资料显示，截至2012年年末，公司在建拟建项目为18个，没有2012年新增的项目。

　　年报显示，中粮地产全年实现营业收入79.45亿元，较上年同期增加43.38％；利润总额10.04亿元，较上年同期降低6.41％。

　　其中公司住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积61.31万平米，签约金额90.58亿。房屋租赁业收入26，053.55万元，比上年同期增加3，481.08万元，增长15.42％。

　　“目前地产行业趋势良好，再融资也成为关注的主题，这对企业来说是一个机会。”一位业内分析师表示，“但是央企地产，因为依托的平台不一样，业务和策略变化不会太大。中粮集团下，中粮地产和中粮置业的也不分流很明显，短期内不会有变化。”

　　公开资料显示，2013年，中粮地产计划新开工项目有9个，新开工面积80.5万平米（其中保障房面积1万平米），同比增加22.9％，其中包括：北京祥云国际、北京长阳一号地及五号地（长阳半岛项目）、上海翡翠别墅、悦鹏半岛（原上海奉贤区南桥新城项目）、成都御岭湾、成都祥云国际、沈阳隆玺壹号、天津中粮大道、长沙北纬28度。

　　而在工业地产方面，预计2013年，随着宝安25区城市更新项目以及宝安22区城市更新项目的推进，相应租金收入将减少。预计全年物业出租率为95％，租金收取率为98.5％。

　　“未来会强化土地的获取能力，坚持快速运转原则，关注并购、合作，把握住旧城改造的机会。”



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