主题：中粮地产产品线升级 后续开发储备优渥

在市场上拥有良好产品口碑的中粮地产秉承了高端楼盘精耕细作的原则，完成了一系列高端作品。例如成都的中粮·御岭湾项目、长沙的中粮·北纬28°等等都是其高端豪宅的典型代表,市场认可度高,在豪宅市场有引领市场的号召力。近两年，随着地产调控的深入，公司及时调整产品线，着力打造首置首改的刚需型产品，形成了较好的产品线梯度。其中面向刚需型都市精品系列有:北京长阳半岛、北京祥云、南京彩云居、南京颐和南园、上海奉贤项目、深圳鸿云、深圳锦云、天津中粮大道、杭州方圆府、杭州云涛名苑、成都香榭丽都、沈阳隆玺壹号等。而面向高端产品则有:成都御岭湾、上海翡翠别墅、长沙北纬28度等，产品线间互不干扰，形成了较好的产品线梯度。

　　未来，公司将重点开发刚需型快周转项目，并适时介入高端改善产品的发展。近两年，公司着力提升各产品线的产品力，形成了良好的品牌互动，二级品牌的运作模式也有利于市场区分。

　　为保证公司开发项目的延续性，公司上半年连续拿下了几个优质地块：

　　2013年6月27日，公司通过挂牌出让方式取得南京市麒麟生态科技创新园上坊地块，总价为人民币23.4亿元。该地块出让面积144958.4平方米，建筑面积 318,908.48平方米，地块开发周边热度高，地块获得价格合理。

　　2013年7月23日，公司通过挂牌出让方式，竞买取得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块的国有建设用地使用权，总价为人民币23.6亿元。该地块建设用地规模75359.79平方米，建筑控制规模81716平方米;该地块是当前北京豪宅市场发展的重点区域，龙湖、泰禾相继开发了高端楼盘，公司也计划将其打造为高端楼盘的标志性项目，项目整体情况无忧，盈利前景良好。

　　7月31日通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路52号地块。该地块的建设用地规模约为6.06万平方米,规划用途为二类住宅用地;出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。该地块成交总价为人民币14.39亿元。

　　另外，在公司持有的大量工业地产中，较早可开发的是深圳宝安中心区22区、25区两个地块，根据公司公告，22 区中粮工业园更新单元项目拟更新为居住和商业用地,需拆除重建用地面积 40,597 平方米,公司所占权属比例超过 90%。而25区拟建商业地产，用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店等。该两幅地块仅是公司持有130万工业用地中的极小一部分，公司将根据开发节奏逐渐向市场释放。

　　通过一系列土地的投资和盘活存量资产，目前公司的土地贮备已基本能满足公司未来2-3年的开发需求，有力的保障了公司的发展稳定性。



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