主题：海南高速依赖房地产业务 土地流转刺激有限

　　大智慧(5.70, 0.08, 1.42%)阿思达克通讯社9月3日讯，8月7日，海南高速(4.71, 0.05, 1.07%)(000886.SZ)高管曾对大智慧通讯社表示，公司现有楼盘中，琼海“瑞海水城”项目一期已卖完，二期正在建设中；三亚“瑞海锦苑”项目现已基本售罄；儋州“东坡雅居一期”项目已于今年5月份开工建设；海口“城湖憩园”项目(原“高路华”二期)将于近期开盘。

　　这意味着，公司现有四大楼盘已全部开工建设，而下半年有望产生利润的只剩海口“城湖憩园”项目。

　　值得注意的是，“城湖憩园”售楼处工作人员对大智慧通讯社表示，该楼盘只有3栋楼，258套房，小区面积不大。

　　据大智慧通讯社调查发现，海口琼山区该项目附近楼盘价格普遍为6000元-7000元/平方米。

　　此外，该高管还对大智慧通讯社表示，现在投资酒店都是不盈利的，下半年公司不会对“金银岛系列品牌”扩大投资，在邮轮游艇这一块今年也没有投资计划，下半年不会增加投资。

　　据公司2013年中报披露，公司的经营业务主要为四大板块：交通运输业、房地产开发与销售、酒店集团经营及广告业务。

　　由于海南省高速公路是不设收费站收费的，房地产业务就成了海南高速最大的利润来源，2013年上半年，房地产业务收入占公司总收入的67.53%，而2012年，该数据为53.11%。由此可见，公司业绩受制于房地产业务的趋势在加重。

　　近日，有媒体报道称，海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，现已上报海南省政府审议。该办法对经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。



　　据大智慧通讯社梳理，公司现拥有土地使用权的地块主要为儋州市那大城北新区国盛路北侧约938.7亩土地。公司拥有机场东路住宅楼、万宁兴隆华侨城、海口机场路及琼山三公里土地的土地使用权。

　　另有媒体报道称，一份关于农村土地改革的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市。按照文件要求，被确定的28个试点市县将于8月至9月正式启动农村集体经营性建设用地使用权流转，流转土地不得用于商品住宅建设。

　　据此分析，公司拥有的地块多为非农村集体建设用地，且政策若要求土地不得用于商品住宅建设的话，对公司的利好影响就非常有限了。

　　2013年上半年，公司实现营业收入1.96亿元，同比减少2.1%；归属于上市公司股东的净利润7659.65万元，同比增加3.45%；每股收益0.077元。其中，房地产项目完成收入1.33亿元，实现利润总额5478万元。


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