主题：中国铁建：高溢价拿地 机遇与挑战并存

中国铁建业务涵盖工程建筑、房地产、特许经营、工业制造、物资物流、矿产资源及金融保险，作为中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，公司生存的基础和发展的前提与保证是提供优质的产品和服务。在“以人为本、诚信守法、和谐自然、建造精品”的企业经营理念引领下，公司遵循“诚信、创新永恒 精品、人品同在”的中国铁建价值观和“不畏艰险 勇攀高峰 领先行业 创誉中外”的中国铁建精神，诚信经营，用心回馈。

冲进百强 享誉中外

铁建的创誉中外在2013年7月8日得到了印证，这一天美国的《财富》杂志发布了世界企业500强排行榜，中国内地、港台地区共有95家企业上榜，中国铁建以772亿美元的营业收入名列榜单第100位。

多年来，面对建筑市场特别是铁路市场的高潮低谷，中国铁建始终抢抓机遇，科学发展，一直保持稳健增长的发展态势，营业收入和利润总额由2005年的1159亿元、10.3亿元到2012年的4869亿元、86亿元。

目前中国铁建在企业发展战略上，不断调整产业结构，转变发展方式，促进企业转型升级；在市场经营策略上，不断调整经营结构，转变经营方向，巩固传统市场，拓展新兴市场，促进了国际国内两大市场的发展，充分验证了企业不断优化系统内部资源，发挥统筹协调优势，谋取海外市场份额，保持企业经营的高位运行，不断提升经营运行质量的经营战略成效显著。

战略布局 高溢价拿地

2013年7月10日，成都市国土局推出了4宗土地，中铁建地产力压到场的万科、保利、华润等品牌房企，最终以21.46亿元的竞拍价夺得成华区北湖一地块。

对于中铁建高溢价拿地，锐理数据土地测算分析师易孝军认为，中铁建未来首先将面临其高楼面地价的问题。他指出，约6000元/平方米的楼面地价进行开发，其成本价就近一万，目前这在成都三环外还是有一定难度。如果快速开发住宅要盈利几乎不可能，可选途径就是靠销售商业盈小利或者持有商业抵税，抵押融资和租金收益，但如果中铁建对区域有足够信心，可能会延长开发周期，靠预期高收益弥补高地价。

易孝军进而指出，中铁建高溢价拿地，一方面或是出于战略考虑，比如资本运作需求或规模需求，另一方面说明其有充足的融资渠道，看好整体宏观环境和未来行业发展前景。

9月11日，中国铁建又以18.1亿元竞得海淀区环保科技园住宅用地。但业内认为此举颇具风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，1.9万元/平方米的限价仅针对住宅部分，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果产品规划和定价正确、后续开发运作好，还是能保障项目整体实现盈亏平衡，甚至是略有盈利的。但无论如何，88.54%的溢价率对这样位置和性质的地块来说，的确有些偏高，企业的后续开发风险较大。

亚豪机构市场总监郭毅表示这个项目实际操作起来会是比较困难的，因为涉及的产品类型比较多。再加上中国铁建此前在北京的项目都是刚需和保障房，没有操作高端盘的经验，对于高端客户在产品上的需求了解可能也并不充分，因此项目能否赢利，很大程度上考验的是开发商的成本控制能力、产品规划能力和市场营销能力。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。