主题：(调研)中粮地产：追求项目高周转

　大智慧阿思达克通讯社10月8日讯，中粮地产（000031.SZ）证券代表范步登在接受大智慧通讯社调研时表示，公司的项目销售按计划进行，全年销售增长平稳。对于项目周转缓慢问题，其表示公司正在推进项目运营管理体系，致力提高项目的周转速度。

　　范步登表示，公司的项目销售速度平稳，对于年内可以结转的项目以及面积仍无法做具体的估计，因各地项目是否可结转具体要看项目工程进度所决定。他举例，如北京地区的项目在项目竣工备案完成之前项目都是有售待结转，而备案过程需要较长时间。

　　一位机构地产分析师向大智慧通讯社表示，中粮地产的可售项目有限，销售增长不会有较大的突破，预计公司今年全年的签约金额约为100亿元。公司在2012年全年的销售金额为90.58亿元，预计销售按年增长10%左右。

　　资料显示，2013年上半年，中粮地产住宅类项目（包含权益类项目）实现签约金额49.91亿元，实现签约面积 31.21 万平米；结算面积19.35万平米，结算收入27.43亿元，已售待结转面积68.48万平米。如上述机构预计的全年销售额，中粮上半年已经完成销售目标的约50%。

　　范步登进一步介绍，公司一直在致力于加速项目周转速度，并推进相关的项目运营管理计划，固化标准，优化开发流程。即项目从规划、施工直至竣工，对开发全过程实施运营管控。如深圳中粮鸿云项目开发周期为450天，深圳中粮锦云耗时540天。

　　范步登表示，到目前为止，全生命周期的运营管控计划所带来的效果是达到预期的。公司将这套运营管理体系运用其他的开发项目中，一方面加强对项目运营的可目运营节点的管控程度，另一方面则提高项目的周转速度，从而推动项目良性循环。



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