主题：万科A前三季开工面积同比增加56.4%

万科A[1.37% 资金 研报]（000002.SZ）今天发布的三季报显示，今年前几个月实现营业总收入634.15亿元，同比增长37.48%，归属于母公司股东的净利润为61.6亿元，同比增幅为21.27%。

万科A半年报中，今年上半年同比去年上半年营业收入增幅为34.72%，归属于上市公司股东的净利润同比增长22.31%。对比起半年，三季报披露的前三季度数据中，营业收入同比增幅有所放大，提升了2.86个百分点；但净利润指标的增幅则略有下降。


不过对于万科这种房地产企业来说，研究员与投资机构更为关心销售面积、销售金额等数据，远远超过体现在报表上的营业收入与净利润数据。今年第三季度，万科实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。1~9月，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。截至今年9月30日，万科合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。

万科三季报还披露，今年1~9月该公司累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去年同期分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4%和50.5%。万科董事会还强调称：“随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。”

在第三季度的7~9月份，万科累计新增项目32个，按万科权益计算的占地面积约268万平方米，对应权益规划建筑面积约775万平方米。新增项目中，有相当部分项目位于市场竞争激烈的一线城市。此外，截至今年9月30日，万科的土地储备按照权益计算的建筑面积约4568万平方米。



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