主题：消息称土改或从工业用地突破 概念股冰火两重天

中国房地产报报道称，记者从一位内部人士处获悉，关于土地制度改革，本届三中全会不会有制度性的改变。农村集体土地制度改革不在其内，三中全会上将进一步明确土地的集体性质、耕地性质和家庭联产承包责任制‘三个不变’，提出根据形势发展需要适度规模流转等。在现有土地制度不改变、18亿亩耕地保护红线框架之下，未来要加大住宅用地供应，将调整工业用地和住宅用地的比例，从工业用地中挤出住宅用地。

受此消息影响，土改概念股：北大荒、辉隆股份、海南橡胶、亚盛集团等纷纷跳水，截至收盘，北大荒跌8.93%，海南橡胶跌7.83%。

10月23日北京出台自住型商品住房政策,以90平方米以下为主,售价比同地段、同品质的商品住房价低30%左右,符合限购政策家庭可购买,五年内不可转让,五年后转让30%差价交政府。要求今年底前完成不低于2万套供地。

北京新政亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设,一旦成功,则可以切实释放城市存量土地资源、增加商品房供应、放缓房价涨幅,或代表新土改重要方向,后续细则和落实情况值得关注和期待。

申银万国研报指出，自住型商品住房政策表明了政府以“增加供给方式调节房价”的坚定立场,但计划供地及建设量较大,完成难度高,并可能挤压商品房供地,控房价效果恐有限,对开发商整体弊大于利。但亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设,意味着盘活城市存量土地或代表新土改方向,若此,则拥有核心城市闲置工业用地储备的公司将受益,如电子城、中粮地产、深长城、招商地产等地产公司值得关注。

另外A股上市公司中，在核心城市拥有工业用地储备的公司：空港股份、金隅股份、外高桥 、海博股份、中华企业、深天健等也值得关注。



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申银万国研报指出，自住型商品住房政策表明了政府以“增加供给方式调节房价”的坚定立场,但计划供地及建设量较大,完成难度高,并可能挤压商品房供地,控房价效果恐有限,对开发商整体弊大于利。但亮点在于鼓励企事业单位自有用地用于自住型商品住房开发建设,意味着盘活城市存量土地或代表新土改方向,若此,则拥有核心城市闲置工业用地储备的公司将受益,如电子城、中粮地产、深长城、招商地产等地产公司值得关注。

另外A股上市公司中，在核心城市拥有工业用地储备的公司：空港股份、金隅股份、外高桥 、海博股份、中华企业、深天健等也值得关注。

呵呵,符合我们预期吧,土改难达预期,房地产调控的方向是增加供给.

调整工业和住宅用地比重2013年11月10日
记者从一位内部人士处获悉，关于土地制度改革，本届三中全会不会有制度性的改变。
在现有土地制度不改变、18亿亩耕地保护红线框架之下，未来要加大住宅用地供应，土地从哪里来?一位接近决策层的人士在接受采访时表示，“将调整工业用地和住宅用地的比例，从工业用地中挤出住宅用地。”

中国现有土地使用的空间结构不合理，工业用地分散、占地多的问题尤为突出。目前中国工业用地接近5万平方公里，而日本的工业用地只有1600平方公里。工业用地占地多与我国长期以来的工业化情结，特别是由此而形成的工业用地的低价有关，工业用地的价格远远低于居住、商业和服务业的用地，数据显示，目前仅为居住用地价格的14.4%。

“下一步可能将被确定划为工业的用地转为住宅用地，缩减工业用地规模，增加住宅用地供应。”上述接近决策层的人士告诉记者。从全国来看，目前工业用地和住宅用地比例为1∶1.4；而法国的工业和住宅用地比例为1∶5；日本则为1∶6。
在蔡继明看来，中国工业和住宅用地供应结构失衡是一个阶段性历史问题，是在工业化快速发展期形成的问题。“过去地方政府强调招商[简介 最新动态]引资，以廉价的土地作为筹码。但在工业化的中后期，尤其是在新型城镇化进程中，农民进城，城市人口增加，则需要更多的住宅用地供应，以及更多地发展第三产业。工业用地和住宅用地比例的调整于是应时而生。”蔡继明说。

“在用地结构上，我们还存在很大的调整空间。除了工业用地比例调整外，农村进城人员的农村宅基地置换也可以节约出很多用地。”

000725 京东方恐怕是全国拥有工业用地和科技园,工业园区最多的企业把,如果京东方自己在自己的园区内建房卖....哈哈, 000725该值多少钱呢？

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2013/11/11 - 20:29:03] 直线: 明年开始，银行将进入战国时代



[2013/11/11 - 20:30:20] 直线: 银行是改革的重点



[2013/11/11 - 20:34:10] 算股神:



[2013/11/11 - 20:34:13] 算股神: 是的



[2013/11/11 - 20:34:17] 算股神: 金融改革是重点



[2013/11/11 - 20:34:22] 算股神: 其次就是资源价格改革



[2013/11/11 - 20:34:30] 算股神: 至于市场之前预期的土改



[2013/11/11 - 20:34:41] 算股神: 更多只是喊口号



[2013/11/11 - 20:34:48] 算股神: 真正动作不会那么快



[2013/11/11 - 20:35:28] 直线: 改革方向是打破垄断，充分竞争



[2013/11/11 - 20:35:43] 算股神:



[2013/11/11 - 20:36:01] 算股神: 利率市场化,



[2013/11/11 - 20:36:10] 算股神: 放开准入牌照



[2013/11/11 - 20:36:21] 算股神: 银行断奶了



[2013/11/11 - 20:36:23] 随便股民: 那这么说,银行是大利空了?



[2013/11/11 - 20:36:33] 算股神: 不再有超额利润了



[2013/11/11 - 20:36:45] 算股神: 还有互联网的介入



[2013/11/11 - 20:36:50] 直线: 36，果断退出吧，小赢就可



[2013/11/11 - 20:36:58] 随便股民: 不过现在银行PE也很低阿



[2013/11/11 - 20:37:09] 随便股民: 还是亏的



[2013/11/11 - 20:37:16] 随便股民: 成本在11附近



[2013/11/11 - 20:37:18] 直线: 今天很低，明年呢



[2013/11/11 - 20:37:21] 随便股民: PE很低了阿



[2013/11/11 - 20:37:26] 随便股民: 不舍得走



[2013/11/11 - 20:37:37] 随便股民: 明年应该也还能保持今年的盈利吧



[2013/11/11 - 20:37:42] 随便股民: 就算不增长



[2013/11/11 - 20:37:49] 直线: 难说



[2013/11/11 - 20:37:49] 随便股民: 只要有今年一样的利润



[2013/11/11 - 20:37:53] 随便股民: 明年PE也很低



[2013/11/11 - 20:38:18] 直线: 民营银行汹汹而来



[2013/11/11 - 20:38:23] 算股神: 明年估计银行业绩还不会很差
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　土地流转概念股今天分化。12日，电子城(600658,股吧)涨停，报11.09，空港股份(600463,股吧)涨停，报8.17，海泰发展(600082,股吧)涨停，报5.42，原先被炒作的土地改革概念股大幅下跌。

　　消息称土改或从工业用地突破，据中国房地产报，一位内部人士透露，关于土地制度改革，本届三中全会不会有制度性的改变。农村集体土地制度改革不在其内。