主题：万科Ａ(000002)首家购物中心试营业预计7年收回9亿元成本

　11月27日，万科组建商用地产管理部后的第一个项目金隅万科广场开始试营业，12月24日圣诞节正式营业。其相关负责人称，包括金隅万科广场在内，目前万科在北京共有5个商用物业项目，持有型物业面积约为50万平方米，投资总额将达100亿元。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆则表示，"万科的商业项目将会一年开业一个。"
　　"这个项目的成本是9亿元，我们预计7年时间就能收回成本，这在行业里也算是比较快的速度了。"毛大庆称。
　　按照万科此前内部测算，该项目持有周期8年，按地区保守租金测算，可以实现净资产收益率12%，经营性杠杆下IRR为15%，项目总投资回报率达111%。
　　据毛大庆介绍，万科将现有商业项目分为三条产品线，即万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列。万科广场系列定位为区域型购物中心，生活中心系列主要针对集中型社区商业，而邻里家则是对社区商业街的归纳。与其它专注商业地产的公司不同，万科主要以社区商业为主，定位城市综合配套服务商。今年已经开业的东莞松湖生活广场和沈阳浑河天地万科生活中心就是典型的"生活中心系列"产品，已被大家熟知的"第五食堂"和上海2049、北京新五街等等，都属于"邻里家系列"产品。这次即将正式开业的金隅万科广场则属于"万科广场系列"的首个项目。
　　对这个商场的建筑设计，毛大庆也表示了充分肯定。他表示，作为万科集团首个购物中心，该项目一直作为万科商业地产的"标杆项目"进行打造。而其商业运营能力是否得到认可，将逐步由市场进行检验。
　　万科集团商用地产管理部有关负责人还告诉记者，金隅万科广场建筑总面积约14万平方米，由三栋塔楼组成，两栋7层，一栋8层，由5层高的"商街"串联在一起，属于村落式商业业态，与位于北京三里屯的太古里属于一类商业业态。后者是北京第一座村落式商业地产业态，其购物体验等，至今仍代表着北京同类商业业态的一流水平。
　　"我觉得三里屯那种模式比逛大mall要舒服，更自由。"在谈及金隅万科广场的设计思路时，毛大庆表示，"论盖房子，万科是没有问题的。"他说。


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