主题：2014北京土地市场首拍“大捷”四地块成交额达78亿

2014年1月7日，北京市国土局迎来新年经营性用地第一拍，共有四宗地块同天出让。在2013年北京以土地出让金达1821.8亿元刷新历史新纪录后，从今日拍地现场获悉，2014年土地热度持续，上演“开门红”的好戏。

　　据悉，该四宗地块位于顺义区以及房山区，顺义区有两地块，分别为北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地(原板桥一期)，北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R53托幼用地、S31机动车停车场库用地(配建限价商品房)(原板桥三期).

　　与此同时，房山区不落其后，同样有两地块，分别是北京市房山区拱辰街道09-03-06地块C3文化娱乐用地(高教园区8号地块)，北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块)。根据公开资料计算，该四宗地块总体供应面积为39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。

　　房山区两地块成交方面，房山高教园区3号东侧商业地块，成为今年首块热门地块。在竞拍时间截止之前，房山高教园区3号东侧商业地块在竞拍前已有13次竞价，价格从7.83亿元“哄抬”至8.31亿元。现场房企经过124轮“激战”，最终，北京房开鼎盛投资有限公司、云南城投(行情 股吧 买卖点)置业和北京创意港联合体以24.6亿元成功竞得该宗地块。粗略计算，该宗地块楼面价为1.51万元/平方米，溢价率高达214%。

　　此外，北京房开韩建置业发力，拿下房山高教园区8号地块，成交价格为1.04亿元。该地块代征地面积为22760平方米，其中建设用地面积21431平方米。

　　拍地现场获悉，和裕地产以30.71亿元上限价格夺得顺义区赵全营镇镇中心区E1-01等地块，溢价率为45.89%，并配建2.9万平方米自住型商品房，成为2014年首宗成交的经营性用地。该宗地块共吸引了和裕、首创、葛洲坝(行情 股吧 买卖点)三家房企参与竞争。

　　另外，顺义区赵全营镇镇中心区E1-02等地块被北京万安汇鑫和北京锦富鸿翔联合体以21.75亿元成交，并将配建建筑面积不少于2.93万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为7500元/平方米；以及配建建筑面积不少于2万平方米的“自住型商品房”，房屋销售限价为14000元/平方米。

　　至此，2014年首批经营性用地均已被房企收入囊中，出让总额达78.1亿元，新增自住型商品房面积为4.9万平方米。


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