主题：地产贷款余额10年翻六倍 达15万亿

周末网传兴业银行停止房地产贷款，因此今日房地产个股开盘随即大跌，虽然传闻并未全部属实，但这从某方面也提示了房地产风险，银行对房地产业务态度应该发生了较大转变。下午部分个股已翻红，但房地产个股仍然大跌。

据证券时报数据部统计，2004年以来商业性房地产贷款、房地产开发贷款以及购房贷款余额不断上升，去年底创出新高。商业性房地产贷款从2004年底的2.38万亿增长到2013年底的14.6万亿，增长超过了6倍；房地产开发贷款从2004年底的0.78万亿增长到2013年底的4.6万亿，增长也近六倍；购房贷款余额从2004年底的1.6万亿增长到2013年底的9万亿，增长也5.6倍。有消息称，银行并没有停止开发贷款，多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增，或许今年贷款余额继续创新高的机会较小。

从近年各季度房地产各类贷款余额同比增长比例看，2009年底至2010年上半年达到顶峰，2013年上半年，购房贷款余额增幅一度达到52.6%。2012年增幅相对较缓慢，在10%左右，2013年虽然增幅较前一年有所加快，但比2010年明显放缓，大约在19%左右。

数据显示，在已公布2013年度业绩（含年报、快报和预告）的64家房地产上市公司中，有43家业绩实现增长，占比近七成，宜华地产增幅最大，近42倍。天宸股份、香江控股、大龙地产等16家公司均业绩翻倍增长。上海新梅、津滨发展、廊坊发展等房地产个股去年已经业绩大幅下降，若地产贷款政策真有所改变，今年这些企业的压力将更大。


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