主题：万科大手笔分红筹备H股上市

2014年03月07日 11:50 来源： 东方早报
　　万科2013年业绩如期飘红。

　　3月6日晚间，万科公布的2013年年度报告显示，2013年，万科营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%；净利润为151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平。

　　当天万科还公布了大手笔分红派息预案：拟每10股派送人民币4.1元（含税）现金股息，现金股利将达到45.16亿元。这比2012年的派息比例增加了近1倍，至29.87%，已与H股同业的派息水平看齐。

　　有分析认为，万科大幅提高派息比例，是为正式登陆H股做准备。

　　昨日万科A(行情,问诊)股股价大幅上涨8.28%，至7.32元。

　　2013年度拟分红45亿元

　　此前的3月3日，万科公告称，该公司的B转H方案已获得中国证监会批复核准。

　　华尔街日报昨日援引知情人士的话说，万科最早可能于6月份以介绍方式在香港上市，这意味着它不会发行新股或进行新的融资活动。在深圳上市的万科B(行情,问诊)股总市值为840亿港元（合108.1亿美元）。

　　万科方面昨日未给出具体预测时间。万科总裁郁亮昨日在业绩发布会上称，暂时没有上市的正式时间表，但希望“越早越好”。

　　为备战H股上市，万科决定大幅增加派息力度。根据万科发布的分红派息预案，2013年万科现金股利占全年合并报表净利润的比例，将由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。相比2012年，2013年万科每股红利将增长127.78%。以2013年末万科的总股份数计算，万科2013年度拟分派的现金股利将达到45.16亿元。

　　这份派息预案将在提交股东大会审议通过后实施。

　　郁亮介绍，内地的公司一般分红比例约15%，但香港则为30%，所以（万科在派息比例上）提前与香港上市公司一致。而且在股价低迷时，也有投资者要求增加派息，故提高派息也是照顾投资者的举动。

　　未来万科还打算在29.87%的基础上，稳步提升现金分红的比例。

　　郁亮看稳未来15年楼市

　　当然，发力派息的背后，是2013年万科强劲的销售表现。

　　根据年报，2013年全年，万科实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15%和21%，年度销售金额蝉联行业首位。

　　万科董秘谭华杰称，过去一年，万科新推盘项目的当月销售率总体上保持在60%左右。

　　这一势头在2014年初得到延续。今年1-2月，万科销售金额397.9亿元，同比增长39.9%。

　　克而瑞研究中心研究总监薛建雄称，2013年楼市整体回暖，房企业绩普遍飘红，但进入2014年以来，不少企业的销售情况已有放缓趋势，市场会逐步分化。

　　郁亮的判断是，对中国房地产行业的前景继续谨慎乐观，“我们认为中国房地产的前景于未来15年是没任何问题的，因为中国的城镇化水平仍在迅速提高。”他提到，有人担心中国人口拐点将会出现，假如一孩政策继续可能会面临此问题，但现在中国受教育的人口数字大幅增加，人口质量红利在提升，政府放开单独二胎政策也会有帮助。

　　利润率再降

　　值得一提的是，相比2012年，万科2013年的结算净利率下降了1.07个百分点，至12.01%。

　　谭华杰称，利润率降低的背后，既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期以及装修房比例继续上升等短期因素，也有行业长期因素的影响。他认为，长远来看，随着房地产行业进入下半场，竞争日益激烈，地价占比越来越高，行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。

　　2013年万科新增项目权益规划建筑面积约2148万平方米。谭华杰总结，去年全国土地市场冷热不均。为数众多的内地三四线城市土地成交平淡，而部分热点城市土地竞拍则日趋激烈，土地成交溢价率不断创出新高。在这样的背景下，万科在投资上也更加谨慎。

　　截至2013年底，万科净负债率为30.7%，较2013年中期下降约10.8个百分点；持有货币资金443.6亿元，较2013年中期时增加67.6亿元。

　　学习互联网的“结论”

　　在年报中，万科特别提到，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。

　　2013年以来，郁亮带领万科管理团队拜访过阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等互联网公司，受到了外界关注，也引发了一些猜测。

　　万科年报中写到，“对于新的事物，我们只有敞开心胸去拥抱，然后才能理解；只有真正理解，我们才知道什么是合适的距离。 ”

　　“互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章，但中国的城市化、现代化，同样是影响全球格局的重大事件。当两个伟大的进程并进之时，我们无须厚此薄彼。”万科称， 当新时代的大幕揭开时，传统企业应该做的，不是远离自己熟悉的领域，而是理解新的规则，寻找新的伙伴，运用新的工具，将原有的业务做得更好，“这就是我们的答案。”

　　除了学习互联网，谭华杰还提到，受美国合作伙伴铁狮门的启发， 万科拟推广“小股操盘”轻资产运营模式，即万科在合作项目中不控股，但项目仍由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。


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