主题：北京前3个月卖地收入突破700亿元土地市场冷热不均加剧

北京前3个月卖地收入突破700亿元土地市场冷热不均加剧

　虽然楼市已经出现降温，但依靠去年火爆销售填满钱袋子的大型开发商，对于一线城市的优质地块却仍旧毫不手软。

　　3月26日，在经过71轮现场竞价后，中铁建最终击败首农集团、恒大、泰禾、保利首开联合体，以26.45亿元外配建1.9万平方米自住型商品房的条件拿下了大兴区旧宫镇地块，商品房部分的楼面价高达34560元/平方米，超过了周边部分在售项目的价格。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从旧宫地块看，虽然地价仍创出了区域新高，但房企的竞争程度低于往常，且自住房的配建比例也有所下调。不过，旧宫区域目前商品房销售均价在3万元/平方米左右，该地块的商品房楼面价依然超过了部分在售项目房价。因此，可以看出房企对于整体市场的预期虽然有所降低，但依然保持乐观。

　　相比于旧宫地块受到的追捧，平谷区夏格庄镇01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地块的竞争则冷清了许多。在福建永同昌集团和K2地产的注视下，经过1轮竞拍，中弘地产便以8.27亿元摘得该地块，溢价率仅1.47%，折合楼面价3953元/平方米，低于去年11月份中弘地产在该区域拿下的纯自住型商品房地块的楼面价。

　　业内人士也认为，未来北京的土地市场将会逐渐分化，由于今年供应的自住型商品房大部分都位于远郊区县，因此这些区域的商品房地块肯定会受到影响， 但热门地块开发商的竞争依旧呈现白热化的情况，例如西局地块，泰禾与龙湖的拿地楼面价均超过了6万元/平方米。

　　此外，北京年内的土地出让金收入也已突破700亿元，创出同期历史新高，较2013年一季度的480亿元上涨明显。


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