主题：中粮地产 未来业绩有保障

中粮地产（000031）今日披露的半年报显示，公司上半年实现营业总收入4.45亿元，同比增长181.56%；实现净利润1.01亿元，同比下降62.37%。有业内人士评价称，投资收益减少并不能掩盖中粮地产业绩的“真实”成长，其已售待结转面积高达8.02万平米，未来业绩增长有保证。

　　 数据显示，今年1-6月，中粮地产实现住宅签约销售3.9万平米，签约销售金额3.9亿元；实现结算面积3.27万平米，结算收入2.84亿元。而其去年同期由于项目都处于规划、建设之中，并无没有商品房销售收入。由此可见，结算面积的新增是中粮地产营业总收入大幅增长的根本原因。而中粮地产上半年净利润大幅下降、预计前三季净利润同比减少50－100%，主要原因是2007年1－9月出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元，而今年同期无此项收入所致。相关数据也显示，中粮地产上半年扣除非经常性损益后的净利润为1.02亿元，相比去年同期的0.29亿元大幅增长253.33%。因此，有业内人士分析称，从上述经营数据来看，中粮地产盈利能力值得期待，其已售待结转面积还有8.02万平米，更为未来的业绩提供了足够的保障。

　　 此外，据中粮地产半年报披露，在住宅地产业务上，截至2008年6月底，公司在建拟建项目共8个，占地面积213.35万平米，规划总建筑面积165.41万平米，其中2008年上半年住宅新开工4.74万平米。在工业地产业务上，工业地产可出租物业面积共计90.11万平米，2008年1-6月平均出租率达到94.93％，租金收取率99.25％，与上年同期基本持平。显示中粮地产正在既定的“以工业地产为基础，大力发展住在地产业务”发展道路上稳步向前。



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