主题：万科12年来首降 分析师称才刚开始

4月28日晚间，地产龙头万科公布2014年1季报显示，该季度实现营业收入 95.0 亿元，净利润 15.3亿元，同比分别下降 32.2%和 5.2%。

这是十二年来，万科首次出现一季度净利润同比下滑，上一次是2002年。

万科解释为，房地产业务竣工、结算有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，导致同比变动的波动性也较大。并预计，2014 年全年业绩将保持稳健的增长。

安信证券分析师万知称，房企销售增速下滑才刚开始。一方面商品住宅的销售增速开始明显下降，没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，一、二线城市的部分住宅需求也进入观望的阶段。

另一方面万知称，由于开发企业的集体回归一、二线城市，土地均价开始大幅上升，企业盈利能力逐渐下降。政策面存在一些边际改善的空间，但并不大，不可期望过高。


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