主题：万科前4月销售金额上涨近两成 高于市场预期

　近日，因万科执行副总裁毛大庆的相关悲观言论引发公众广泛关注，万科（000002）高层不得不出面辟谣。5月5日，万科发布前4个月销售数据显示，2014年4月份万科A实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元。2014年1-4月份公司累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。这明显高于市场预期，且表明楼市崩盘论是危言耸听。

　　此前，万科一季报显示，1-3月万科销售稳步增长，实现销售面积415.0万平方米，销售金额542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。

　　此外，万科还公布了自2014 年 3 月份销售简报披露以来公司新增加项目 5 个，包括深圳观澜九龙山(3.36,-0.050,-1.47%)项目、上海青浦赵巷项目、大连朗润园后续项目、西安高家堡项目和郑州魅力之城项目第三期。

　　2014年4月底，富力地产公告称，前4月公司总合约销售金额约189.79亿元，合约销售总面积约120.28万平方米，与去年同期相比分别上升51%及9%。

　　事实上，今年房地产市场呈现低迷态势，不少房企一季度业绩下滑，市场悲观情绪蔓延。但万科、富力等大型房企前4月的销售数据表明，市场并未出现大起大落，部分楼盘降价是个别现象。

　　中原地产分析师张大伟表示，未来房地产市场格局将是大者愈大、强者恒强，中小型房企将愈发艰难。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

　　二季度房企销售压力比较大，但政府救市或将对成交量带来正面影响。不过，在房地产市场告别高增长时代的当下，房企的分化也会加剧，随着城市分化的加剧，布局在一二线的城市业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业明显业绩上涨乏力。


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