主题：降价房源增多 深圳楼市走向分化

2014-05-08 02:57 来源：证券时报网 字号：12 14
证券时报记者 杨晨

进入5月，全国各地楼市的唱空氛围逐渐转浓。尽管深圳的房价依然高企，但亦没有摆脱“拐点”之争。值得注意的是，在一片唱空声中，上周深圳房价仍出现了一定幅度的上涨。

对此，接受证券时报记者采访的多位业内人士认为，中长期来看，一线城市的外来人口流入、购买力的增幅、土地供应、整体的供需比例都会对房价形成有力支撑，因此短期内深圳楼市可能出现成交下降、当期供应减少、价格略有调整的局面，但中长期的表现会比较平稳，出现大起大落的可能性低。

“五一”期间，记者接到最多的电话来自于地产中介。每个电话表达的意思差不多，即有房源的业主愿意主动降价销售，个别急卖的房源降价幅度超过10万。一位中原地产的置业顾问向记者表示：“春节过后房子就难卖了，这种情况持续了近三个月，部分业主看形势不好，态度开始松动，多数愿意接受几万元的议价，不过购房者习惯买涨不买跌，所以观望的也越来越多。”

根据深圳中原地产的监测，上周深圳一、二手住宅成交量均出现明显下滑，其中，一手住宅共成交474套，环比下降41.98%，二手住宅共成交907套，环比下降24.04%。中国指数研究院指数研究总监杜丙国在接受记者采访时表示，数据研究显示，一线城市的房地产市场出现成交量低迷、供大于求、库存增加等现象，通常这些现象持续3到6个月后会伴随房价回落，当前，深圳就处于这个时间点，所以短期内价格会出现一定波动。

据记者了解，为了加快去库存，近日深圳在售的楼盘中有不少推出了特价房，例如富通V都会、振业天峦等。不过，分析师普遍认为深圳房价的跌幅有限。“从房企的布局来看，房企普遍更看好一线城市房地产市场中长期的发展前景。近期的数据显示，尽管一线城市的楼市表现不活跃，但不少房企仍将资金从三四线城市撤离，转而加强一线城市的土地储备。”杜丙国说。

合富房地产经济研究院院长龙斌在接受记者采访时表示，深圳楼市长期存在供应相对不足的情况，在四个一线城市中，深圳城市规模偏小且发展速度极快，因此土地资源尤其是原关内地区的土地资源尤显稀缺，多年来深圳房地产市场的成交量一直是二手房占大头，所占比例大约六到七成。“在这种供应相对不足、人均购买力强、外来人口净流入的情况下，短期内深圳的房价可能受到大环境的影响略有调整，但中长期来看，房价的支撑力量依然很强。”龙斌说。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫（财苑）则认为，目前深圳楼市仍是一线城市中最抗跌的，主要是深圳的金融与经济及市场环境具有特殊性。按照深圳楼市现在的供需关系与新增人口及土地的稀缺性等城市经济发展的程度来看，深圳楼市分化的作用之下，供需与产品结构不断调整，并未有市场风险的信号。因此，未来深圳的楼市将保持平稳、合理的发展状态，房价不会有暴跌暴涨的大波浪起伏。



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