主题：金地8折促销上海地王项目清库存 为09年拿地买单

金地仍在为2009年较大规模的高价拿地决策买单，不得不继续推进这一开发。而考虑到过去几年的市场反应，新入市的产品必须有所调整，才能改变高库存的现状。

　　“五一”小长假后，金地集团(7.59,0.150,2.02%)在上海的佘山天境项目传出降价消息。昨日(5月13日)，其销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“五一”后推出的这些特价房源不多，原价超过4万元/平方米，现在的价格相当于原来的7~8折。这是特定的“推房策略”，这些房源“靠近路边”因而让价。

　　据了解，这一2009年地王打造的项目近年销售进度缓慢，库存压力不小。但金地并没有因此放缓对佘山天境项目的开发，2013年的新开工量与最近4年累计销量几乎想当。

　　有业内人士分析称，目前金地仍在为2009年较大规模的高价拿地决策买单，不得不继续推进这一开发。而考虑到过去几年的市场反应，新入市的产品必须有所调整，才能改变高库存的现状。

　　特价房相当于7~8折

　　近日，金地佘山天境项目打折的消息引发业内关注。

　　昨日 (5月13日)，《每日经济新闻》记者致电佘山天境售楼处获悉，佘山天境230平方米的三房和270平方米的四房都有一些特价房源，单价在3.1万元/平方米左右。而300平方米以上的房源由于位置、装修、配置方面标准更高，售价仍在7万元/平方米以上。

　　销售人员告诉记者，“五一”后推出的这些特价房源不多，原价超过4万元/平方米，现在的价格相当于原来的7~8折。之所以推出这样的特价优惠，销售人员表示，这是特定的“推房策略”，这些房源“靠近路边”因而让价。金地希望在近期把佘山天境一期的房源尽快清盘。

　　金地华东区总经理助理陈喆向《每日经济新闻》记者表示，外界所传的佘山天境7月份会降价完全是谣言。

　　他进一步表示，佘山天境过去两年价格基本没有变动，不同时期有一些价格体系的调整，近期靠近路边的一些房源价格在3.2万~3.3万元/平方米。而一些位置比较好的临湖产品价格在4万元/平方米以上。

　　陈喆表示，佘山天境附近有万科、绿地等项目逐渐入市，未来这一板块可以改变佘山天境孤掌难鸣的局面，会成为一个热点。再考虑到竞争对手拿地等成本更高，佘山天境有优势。陈喆坦言，金地确实有清库存的愿望，但没有那么快，还是寄希望于二三季度。


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