主题：RQFII申赎逆转 海外资金或加速进场

今年以来，楼市悲观预期不断升温。不过，在资金对内地、香港房产热情消退的时候，RQFII近日出现了几乎逆转性的申购赎回数据变化。种种迹象表明，在内地部分资金加速出海淘金的同时，海外资金看好人民币权益类资产，准备加速进入内地资本市场。

　　炒楼热情大幅降温

　　近日，香港特区政府对2013年初推出的“辣招”双倍印花税作出微调。此前该项政策对于抑制香港楼市的炒风起到了明显作用。根据微调后的政策，香港市民由目前签临时买卖合约后6个月内出售旧有物业，可以免交双倍印花税，改为签署售卖转让契、即正式买卖合约才计算。

　　在推出楼市调控“辣招”之前，内地客一度占香港楼市交易量的四成左右。不过，这一数字在港府“辣招”调控之后已迅速下滑至不到两成。香港中原地产统计的数据显示，2014年一季度香港整体私人住宅市场已知内地个人买家占成交宗数比例为7.2%，占成交金额比例为11.7%；按季分别下降1.0及1.5个百分点。随着一手市场内地买家比例趋跌，将会降低整体比例。

　　其中一手私人住宅交易中，已知内地个人买家占一手私人住宅总成交宗数比例为11.5%，占成交金额比例为17.3%；按季分别下跌2.2及2.3个百分点。二手房内地个人买家成交占比则更低，已知内地个人买家占二手私人住宅总成交宗数比例为4.9%，按季下降0.4个百分点；占成交总金额比例6.5%，与上季持平。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，过去一季发展商主力推新界中小型住宅，主攻本地换楼市场。推出特长先住后付计划，旨在吸引本地买家，内地买家并未受惠。本地买家数量增加，相应拉低了内地买家占比，其比例很快便会跌至一成以下水平。

　　不过，内地资金在看淡内地、香港楼市的同时，却大举走向海外市场。仲量联行日前发布的一份报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达21亿美元。其中，海外住宅开发用地投资额同比飙升80%，在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬预计，在今年的后三个季度，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及投资活动将继续增长，预计2014年全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。其中，英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。


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