主题：中金：四大行上海按揭利率已全面九五折

7月24日，媒体从多个渠道确认，农业银行（行情，问诊）上海地区8月利率定价预通知，从8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上基准利率0.95倍优惠。目前包括工行在内的其他行和股份制银行尚未有类似要求。

　　农行上海一个金客户经理表示，主要是针对房贷这块的，这个信息是昨天他刚刚收到的，但正式通知还未拿到。

　　据悉，农行的具体要求是，200万商业贷款以上95折，可以组合。客户评分565以上给予基准利率，564分以下上浮5％，月底正式发文最终确定。

　　农业银行上海分行官方人士表示，从他们个贷部了解到的情况，上述政策仅仅针对个人房贷。

　　对此，中金银行小组点评表示，其实不仅仅是农行，上海地区按揭利率四大行已全面九五折。中金称，根据其掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2％之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。

　　对于按揭是什么时候开始放松的，中金称是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

　　中金认为，按揭会加速放松。此前，中金称窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。其近期和银行资负部们的沟通显示，在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。


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中金称四大行上海按揭九五折 四大行全部否认
2014-07-24 18:08 来源：证券时报网综合 字号：12 14
中金称四大行上海按揭全面九五折 四大行全部否认

随着二三线城市限购政策的放开，银行信贷政策的动向成为市场关注的焦点。今日，有媒体报道称，中金今日告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。随后，网易财经以购房者身份分别向中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行在上海地区的营业部和信贷部门进行求证，得到回复均为目前上海首套房按揭无优惠。

根据报道，中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

对此，截至发稿，网易财经并未得到中金公司的回应。

此前，有消息人士称，农行发布通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上的实施基准利率95折。

中国农业银行上海沪东支行对网易财经表示，目前就上海首套房按揭来说，执行的是基准利率，这个月并没有优惠。

中国银行的客服热线则回复称，中国银行在上海地区执行的首套房按揭利率为基准利率上浮10%。上海浦东区某营业网点则对网易财经表示，目前执行的是基准利率上浮5%。“优惠肯定是没有的。”对方表示。

中国建设银行虹口区某支行信贷经理也否认了九五折的优惠政策，目前执行最低为基准利率，根据房屋面积、房龄、个人资信等条件会有所上浮。

“中国工商银行在上海地区的首套房按揭执行的是基准利率6.55%，二套房会上浮10%，其他商业贷款如消费贷款，会上浮10%-20%，目前没有任何折扣。”中国工商银行上海分行第二营业部网点信贷部对网易财经表示。（网易财经）

上海农行拟推房贷九五折优惠 其他行未跟进

上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。7月24日，农业银行上海分行向腾讯财经证实，根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。

农行上海分行个贷中心人士称，酝酿中的调整具体是指对上海地区200万以上个人住房商业贷款可执行基准利率九五折的优惠、200万元以下按基准利率执行。不过，由于农行内部还没有下发正式文件，优惠利率目前没有实施，仍在营销推广阶段，“可能8月份会下发执行。”

腾讯财经致电上海地区多家商业银行了解到，个人房贷折扣优惠并没有在行业内普及。工、中、建、交几家大行及兴业、招商银行等股份制银行的标准口径仍为五年以上贷款执行基准利率6.55%，多数情况需要在基准利率基础上上浮。

“至少上浮10%，”中国银行一位个贷业务人士称。兴业银行则称，上浮力度视客户而定，对零售客户的个人房贷上浮约10%，批量客户可能稍减。建设银行某支行个贷人员称，目前该行对房贷采取差异化管理，对合作房屋中介介绍的、房价在150万元以上的项目可能给到基准利率，其他需要视房屋价格、客户信用情况上浮，“最少上浮5%”。

建行该人士表示，农行房贷九五折利率早已有之。“据我了解农行之前就有九五折优惠的情况了，面向大客户为主，而且需要满足买产品之类的附加条件。这次优惠是通过文件公开化、标准化而已。鉴于九五折优惠房贷的门槛较高，放松效果其实有限。”

中行上海分行一位个金业务客户经理也称，没有听说总行、分行层面政策有明确的松动，今年以来个人住房商贷总体偏紧。

5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。不过会后各地房贷政策未现明显松动，部分地区房贷利率不降反升。

一家商业银行风险部高层此前对腾讯财经表示，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。对老百姓而言，这意味着按揭贷款的难度比过去加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。（腾讯财经）