主题：部分取消限购城市成交量上升难改房地产调整大势

，受限购政策松绑等因素的影响，部分城市的商品住宅成交量出现了短期集中释放，涨幅飙升。易居房地产研究院监测的20个典型城市，在7月前二十天新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。易居房地产研究院认为，尽管7月前20天成交量略有起色，但整个市场调整大势依然难以改变。

　　根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局和呼和浩特房产网相关信息，统计数据显示，呼和浩特限购取消后一个月（6月13日-7月13日），城区商品住宅成交量约为1235套；而限购取消前一个月（5月13日至6月13日），城区商品住宅交易量约为864套。前者比后者增加了43%；前者较呼和浩特今年前六个月月平均交易量增加了48%。当然，这一“集中释放”持续的时间有待观察，限购放开的影响仍不确定。从房价走势看，限购取消后一个月较前一个月平均房价基本平稳，略有上涨。房屋均价分别为每平方米5660元和每平方米5552元。

　　从7月10日起，济南全面取消限购，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制，在济南实施了三年多的限购政策正式解除。根据上海易居房地产研究院的统计，7月1日至7月20日期间，济南新建商品住宅成交量的环比增幅最大，约188%。

　　易居房地产研究院认为，7月和6月一样，信贷条件没有实质性的放宽，购房者依然选择观望。最近全国70个大中城市中，有八成城市的房价指数步入了环比负增长区间，这会进一步延缓购房者的入市脚步。尽管7月前20天成交量略有起色，但整个市场调整大势依然难以改变。


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