主题：上海二手房指数7月跌幅明显扩大

2014-08-11 13:57 来源：证券时报
已经过去的2014年7月，上海二手房指数为2940点，比6月下降15点，环比下跌0.53%，跌幅环比扩大0.48个百分点，二手房价格指数自6月拐点向下后，7月跌幅明显扩大。
据中华工商时报报道，二手房已成为上海楼市的成交主体。仅2014年上半年，上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套，二手住宅成交逾70000套。上海二手房指数办公室认为，7月上海二手住宅市场颓势显现，在成交连续3个月两位数环比下降后，6月成交量1.15万套为27个月来的最低值，7月成交量继续下跌为1.14万套。目前全国46个限购城市中，31个松动或取消，上海依旧。部分城市政府貌似救市反而加剧上海买家的看跌预期。二手房市场中，一些卖家为求成交，让利空间普遍在3%-5%，急售甚至为7%-8%。一些卖家则撤牌或转售为租，截至7月31日，二手房挂牌量再度下降至10.09万套。经抽样统计，目前35%-40%的业主抱有捂盘的想法。二手房挂牌量下滑与一手房库存高企形成鲜明对照。
上海二手房指数办公室分析，目前上海楼市多重观望情绪交织，反弹乏力。一手房市场掀起去库存化，开发商以价换量，表现为一手房与二手房抢跑道，对部分板块二手房已造成明显的分流影响。同时，二手房挂牌价受到冲击，预计将出现新一波的一、二手房房价倒挂现象。二手房市场成交回暖与否，短期内与小业主的出价有极大的关联度。

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