主题：楼市若崩盘会带来哪些新商机

房地产崩盘后经济增长趋势放平，一切都在房地产泡沫破裂，整体崩盘后变得不一样。经济大环境不好，可以说几乎任何行业岗位工作都会受到影响。而中国财经观察人士王盈盈认为，我们最喜闻乐见的行业，也就是这个问题所问的有商机的行业，是那些长期趋势与GDP保持一致(毕竟GDP长期趋势一般是向上的)，而短期内能承受住GDP波动，甚至反波动的行业。这一观点值得关注。

　　房价暴跌对普通大众来说不是一块大饼，而是一记重拳，能打得咱晕头转向好几年，甚至十几年都缓不过神来。

　　挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因“110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”言论被网友赠送“崩盘帝”绰号。

　　国世平称，“中央还不是担心房子暴涨，现在最担心房子像断崖式的下滑。中央内部预计房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的有110个城市。

　　但是还是有人跟其“骇人听闻”言论唱反调。

　　交通银行(601328,股吧)发布的第25期交银中国财富景气的指数显示，无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个百分点，预期不动产投资意愿小幅回升。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产正在经历良性调整，“崩盘论”比较可笑。

　　交银中国财富景气指数还显示，分城市的级别来看，8月北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续全面跌势，环比降幅分别为1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。

　　交行方面分析认为，从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否巩固上升势头，还有待进一步观察。

　　实际上，伴随着房贷新政的出炉，楼市未来的发展态势成为很多人关注的焦点。钟伟表示，从2007年到2009年的调整过程看，目前楼市的调整可能延续到2016年上半年。

　　房地产崩盘后经济增长趋势放平，一切都在房地产泡沫破裂，整体崩盘后变得不一样。经济大环境不好，可以说几乎任何行业岗位工作都会受到影响。

　　经济一旦放缓，建筑业和器械租赁会遭到很大打击。类似的还有汽车行业、制造业、酒店业、木材业、计算机和金融相关行业等，经济下行的打击面还是非常广的。

　　而我们最喜闻乐见的行业，也就是这个问题所问的有商机的行业，是那些长期趋势与GDP保持一致(毕竟GDP长期趋势一般是向上的)，而短期内能承受住GDP波动，甚至反波动的行业，举几个例子：

　　不管经济好不好，健康都是要关心的，医药行业其实在过去数次经济危机中都挺了过来，是国内外普遍认可的经常无视经济波动的行业。

　　金融危机中的2010年，中国医药(600056,股吧)工业产值增长率为25.7%，与金融危机前2007年的24%基本持平。对于中国来说，由于未来社会的老龄化趋势明显，未来的医药行业发展向好基本是个定局。

　　食品饮料和烟酒等属于轻消费，即使宏观经济不景气，这些行业也能保持稳健。

　　不过要注意的是这些行业也需要分开看待，高端餐饮，如高档酒楼，高档饮料和香烟会受到打击。但连锁餐饮，廉价香烟和路边摊却能逆势而上。

　　如2008年肯德基、麦当劳等新开张的数百家新店就是一个例证，而2009年中国全社会餐饮业零售额达到17,998亿元，同比增长16.8%，与危机前2007年的19.4%基本持平。

　　可以反映广播电视业的情况，经济不景气时大家的闲暇时间会增多，在对新闻局势更加敏感的同时也需要一些节目来放松，电视和广播就成了填补闲暇时间的好东西，行业应声发展。

　　这类“闲暇行业”类似的还有游戏、电影、杂志报刊和生活服务业等。

　　以游戏行业为例，韩国的网游市场在1997年只有一两百亿韩元的产值，而到2004年，这一数值已经突破40000亿韩元。这正是由于亚洲金融危机后，韩国政府看到纯工业发展路径对经济周期依赖太大，于是大力推动文化和游戏产业，利用了危机中的特殊需求和这些产业抗周期性能强的特点。

　　同样地，2008年作为金融危机重灾区的美国，游戏产业依然保持了同比43%的高增长率。

　　公共管理、防务、强制性社会保障以及类似的行业抗压能力是杠杠的，一般不会受到显著的影响。

　　经济学家年会夏季论坛调查报告显示，51.95%的经济学家认为中国楼市10年之内不会崩盘，31.17%认为5-10年内会崩盘，9.09%认为1-2年内崩盘，7.79%认为3-5年内崩盘。

　　据美媒体报道，城镇化概念催生的投资热，以及对这些城市消化库存能力的高估，只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。

　　财政部专家贾康表示，如果房价崩盘“大跳水”，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。

　　房地产业和建筑业合起来的不动产业在整个产业链中的影响是非常全面的，前端是原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。

　　比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。

　　此外还有很多文化社会属性的产品，比如一个人搬入新居后往往会买书籍放到新居的书架上，年轻夫妇会考虑生孩子，这又涉及婴幼儿用品、教育产业等。

　　所以，不动产业是国民经济的一个确切无误的支柱产业，这一地位无可置疑。既然如此，我们当然要避免这个产业经受那种大起大落式的冲击，政府也不会坐视不动产业大起大落。


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