主题：银根的紧缩 控制开发贷款 房价是涨是跌？

无论是央行年前发出的2008年银行新增贷款要维持2007年额度要求，还是日前央行副行长易纲在北京大学中国经济研究中心研讨会上明确指出的无论国内与国际经济环境如何变化，2008年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇的声明，种种迹象都表明了今年央行银根紧缩的决心。

　　
　　面对央行银根紧缩的决心，各商业银行做出的反应便是今年会在不同程度上控制银行贷款额度。尽管房地产开发贷款属于银行贷款品种中的优质资产，但是，在贷款额度大盘紧缩的情况下，房地产开发贷款也面临着被紧缩的局面。

　　
　　记者从青岛一些商业银行和开发商处得知，目前，我市一些银行在央行控制贷款总额度的要求下，对于开发贷款额度的增长会相对控制。对此，有人认为，控制开发贷款，对于房价有一定的抑制作用。也有人从供求关系解释，认为如果商品房开发量减少，供不应求，房价应该上涨才对。一时间，开发贷款压缩，房价是涨是跌，众说纷纭。

　　
　　银行业

　　
　　除了青岛市商业银行相关负责人表示会相对控制开发贷款额度外，农业银行、建设银行等商业银行的青岛市分行相关负责人均告诉记者，目前他们没有接到总行相关通知。但是，他们也表示既然央行要求控制贷款额度，具体到各个银行，采取的措施或者控制开发贷款、或者控制按揭贷款，更大的可能是控制其他行业的贷款额度。

　　
　　两者没有直接联系

　　
　　青岛市商业银行：青岛市商业银行相关负责人告诉记者，总体说来对房地产行业是一个不利的影响，对房地产开发企业而言，资金会决定新一轮市场竞争优胜劣汰的结果，但是，他认为控制开发贷款同房价涨跌并没有什么必然的联系。因为对于开发企业而言，相比开发贷款，土地资金是占其资金比例的大部分。供求关系对房价的涨跌影响更为明显，另外，现在各种建筑成本都比以前高了，价格肯定会相对提升。

　　
　　会抑制房价过快增长

　　
　　建设银行总行：对于控制开发贷款是否会影响房价涨跌，建行总行首席财务官庞秀生曾发表意见认为“银行的信贷紧缩，肯定对抑制房价过快增长有用，但不会起核心作用，它暗示了银行对房产情况的一种判断。如果房价往下走，那银行贷款就会更紧，因为银行考虑房产开发企业的风险会增加。”庞秀生表示，房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能性。

　　
　　不同区域区别对待

　　
　　建设银行青岛市分行：对于这一观点，建设银行青岛市分行的相关负责人认为不同区域要区别对待，他认为这一举动肯定会对青岛房地产行业有影响，特别是对房地产开发企业，因为对他们而言，融资成本最低的银行贷款被控制了，要获取资金，必须要转移到成本较高的其他融资渠道。他透露目前青岛已经出现因资金紧张，开发企业转让项目的情况了。另外，他认为，从理论上讲，央行连续几年出台的银根紧缩等宏观调控政策是为了抑制房价，但是，最终结果并不如人意。所以不好说控制开发贷款会导致房价上涨或者下跌。最后，他告诉记者，建设银行最近几年一直对别墅、非普通住宅项目的开发贷款要求比较严格，但是，对普通住宅项目还是比较支持，而且今年还会继续支持。

　　
　　地产界

　　
　　对于银行可能或者已经采取的控制开放贷款的举动，记者采访了青岛本地的三家品牌房地产企业。

　　
　　企业会倾向于“卖得快”

　　
　　海信地产负责人：控制开发贷款与保障性住房建设、土地清理、行业监管等一起，形成了针对房地产行业的新一轮“组合拳”，在各种政策的共同发力下，行业正面临新的变局。

　　
　　至于对房价的影响，个人认为该政策会直接推动房地产企业对加速资金周转的追求，在“卖得贵”与“卖得快”之间的权衡中更倾向于后者，从而间接地平抑房价上涨速度，甚至在个别区域、个别项目出现小幅回落也并不意外。但某一单项政策很难产生决定性的作用，除了上面提到的“组合拳”的合力之外，民生要求、社会和谐是最基本的立足点和出发点。

　　
　　影响有限

　　
　　百通集团总经理方立才：控制开发贷款对于百通集团的影响，我认为有限。因为控制开发贷款最直接的效果——是在总的开发贷款受限的情况下，银行会将有限的贷款数额选择流向比较利好的房地产企业或者项目。

　　
　　如果要谈到对房价的影响，个人认为也是有限的。按照市场规律，价格变化源于供需平衡的调整。开发贷款受控，会在某种程度上使市场的整体开发速度减缓，开发量上受到的是一种紧缩影响，但需求量并不会因此而收缩，所以房价不会下调，在综合政府指导和市场规律因素影响下，我认为房价应该还是处于平稳状态。

　　
　　房价可能会上涨

　　
　　天泰房地产副总裁刘志勇：作为建行的3A客户，银行对天泰集团的支持力度很大，因此，控制开发贷款对我们公司不会造成什么影响，另外，房地产行业的融资渠道还是挺多的，各种热钱都在涌动，大的房地产企业现在都在准备上市。但是，对中小企业而言，开发贷款被控制以后的日子比较难过，因为其他渠道的融资成本相对较高。

　　
　　个人认为可能会导致房价上涨，因为现在一方面政府控制土地供应量，另一方面，控制开放贷款会导致土地向资金雄厚的地产公司集中，集中在某种意义上便意味着垄断。在市场需求量没有变化的状况下，一旦垄断公司减少市场供应量，房价必然要上涨。不仅如此，目前，在CPI指数持续居高不下的前提下，一方面原材料价格上涨迅速，如钢材，建筑成本高了，房价自然会上调；另一方面，作为固定资产投资，人们对房地产的投资需求也会随之加大，自住的需求没有减少，投资的需求又在加大，价格自然会涨高。



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