主题：保利地产 08年销售远高于市场水平

保利地产（600048）公司对房地产市场具有准确的预见性和判断力，拥有强大的开发管理的执行能力，销售增速远超市场水平。公司08 年销售面积、销售金额分别为258.5 万平米、205.1亿元，同比07 年分别增长29.5%和20.4%。在全国房地产市场1-11 月销售面积销售金额分别下跌18.8%和20.6%，一线城市下降40%的背景下取得如此高增长的销售业绩实属不易。

􀂄 公司销售均价下降幅度低于预期，说明公司的产品具有较强的市场竞争力。08 年公司全部住宅销售均价7935 元/平米，较07 年8536 元/平米下降了7.04%。下降幅度低于全国销售均价下降幅度（约10%）。

􀂄 借助行业加速洗牌获取更低廉资源为下一轮发展储备粮草。2008 年在公司加速周转、快速销售的同时，在行业加速洗牌过程中择优低价拿地，08 年新拓展项目建筑面积552 万平米项目储备，平均楼面地价1121 元/平米。

􀂄 目前项目储备楼面地价不足2000 元/平米，为未来业绩持续增长打下了坚实的基础。公司拥有在建拟建项目62 个，建筑面积2500 万平米，在建面积1000 万平米，土地储备1500 万平米，全部储备楼面地价不足2000 元/平米。资源区域分布合理，未来毛利有上升空间。为未来业绩持续增长打下了坚实的基础。

􀂄 通过信贷支持对弱小企业的购并可能成为保利等公司09 年最大的亮点，值得投资者高度重视。政府鼓励银行对有实力的房地产开发商给予信贷支持用于收购兼并。我们认为，在行业加速洗牌的09 年，为保利持续获得更多优质资源提供了非常有利的机遇。

􀂄 08-10 年净利润复合43%。08、09 和10 年的EPS1 元、1.56 元和1.95 元，远高于行业增长水平，维持“强烈推荐”。

􀂄 风险提示：注意经济增速、CPI、行业波动等不确定因素带来的风险。




【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。