主题：地产股业绩冰火两重天

3月的开端很美妙，A股一扫往日阴霾，上证指数连续5个交易日收出阳线。作为反弹先锋之一的房地产板块，受益于降准，市场表现优异。与市场表现相比，地产股业绩可谓冰火两重天。

　　证券时报·数据宝统计，3月以来，房地产板块个股普涨，板块内个股近四成涨幅超10%，仅5只下跌，栖霞建设(600533)、深深房A连续多日出现涨停。3月以来深深房A涨近50%，在143只个股中涨幅排名第一。

　　地产股的市场表现，离不开机构的助推，3月以来7只地产股被营业部净买入超1000万元。据交易龙虎榜信息显示，深深房A获营业部净买入资金最多，达1.84亿元。另外世联行(002285)、中航地产(000043)获营业部大幅买入超9000万。

　　值得关注的是，海外资金也在一定程度上通过沪股通助推了地产股热潮，保利地产(600048)在3月2日获得了沪股通资金布局。据沪股通活跃个股明细显示，通过沪股通席位保利地产成交2.5亿元，位列当天前十大活跃个股第一位。

　　与惊艳的市场表现不同，房地产公司业绩依旧分化。根据目前已披露的2015年度业绩预告及年报的97家上市房企中，业绩预告按净利润增幅中值计算，有20多家公司预计净利润同比增幅超过100%，其中神州长城、绿地控股(600606)、栖霞建设、中关村(000931)等6家公司业绩翻了10倍。但同样有20多家公司预计净利润同比下降超过100%，其中嘉凯城(000918)、天津松江(600225)、津滨发展(000897)等6家公司净利润下滑幅度超过1000%。

　　得益于重大资产重组，绿地控股的资产规模和盈利能力得到大幅度提升，预计2015年实现净利润68亿元，较14年翻了近20倍。业绩表现同样优异的格力地产(600185)，依靠主营业务利润的增长及投资收益的增加，2015年净利润相比2014年增长了3倍。

　　业绩下滑较严重的公司当属嘉凯城，2015年公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著。公司2015年度净利润亏损23亿元，与14年相比减少6139%。

　　数据宝结合业绩及近期市场表现，甄选出7只绩优及近期涨幅偏低的房地产个股，有海德股份(000567)、香江控股(600162)、市北高新(600604)、万家文化、实达集团(600734)、同达创业(600647)、中珠控股(600568)。


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