主题：万科2015年度业绩媒体见面会摘要

万科谈房地产白银时代的七大发展空间
万科2015年度业绩媒体见面会宣布了最新的人事任命，谭华杰拟不再担任公司董事会秘书，专职担任公司高级副总裁，负责前瞻性新业务、新模式的研究落地。朱旭履新万科新董秘，首次公开亮相。

　　据新浪证券，谭华杰在会上作《万科所理解的白银时代的空间》发言： 1.农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。 2.轨道交通发展空间巨大。 3.物流地产明显跟不上电商发展速度。 4.物业管理亟待向综合生活服务升级。 5.老龄化，412家庭的养老问题。 6.房地产金融创新尚处于起步，充满想像力。 7.房地产+服务潜力巨大。

　　1、农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。中国未来城镇化率有可能到95%。上一代被称为进城务工人员，他们没有真正的进城，只是来务工，中国独特的现象春运，是一种候鸟式的生活方式，他们的下一代，新市民与父辈有明显不同，将会成为城市真正的居民。

　　2、轨道交通发展空间巨大。城市化第二阶段的主流模式，轨道交通是枢纽。2014年北上广深轨道交通分担率分别为42%、51%、47%和28%。北上广深轨道交通分担率都比东京低一半，深圳最低，这意味着核心城市在交通的建设上还有很大的空间，尤其是深圳。

　　3、物流地产明显跟不上电商发展速度。在美国，人均拥有的商业面积达到5平以上，中国只有4平，但是电商渗透率已经超过了美国。但是我们的物流地产的建设远远没有跟上。物流地产是蓝海市场，也是租金收益率最高的，万科不会放弃这个市场。

　　4、物业管理亟待向综合生活服务升级。不动产服务其实不是个小行业，对不动产服务的理解我们以前都太狭隘了。从发达国家来看，他们对不动产服务的发展远远领先我们。

　　5、老龄化，412家庭的养老问题。2015年底，我国65岁以上人口达1.44亿，占比10%，养老地产有1万亿元市场机会。　　6、房地产金融。中国REITS的时代还远未开始，未来全球最大的REITS市场在中国，未来的可证券化资产规模远远超过美国。

　　7、房地产+服务潜力巨大。

　　据一位不愿署名的机构投资者透露，在今日媒体见面会前，万科还举行了一场机构投资者见面会。而在该机构会议上，谭华杰同样强调了上述“轨道交通发展空间巨大”的观点。



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万科H股早盘涨逾10%
　　中国证券网讯 万科港股今日大涨，截至发稿，报20.35港元，涨11.08%。

　　停牌近三个月，万科A（000002）发布公告，深圳地铁集团与万科3月12日举行战略合作备忘录签约仪式，宣布达成战略合作意向。

　　另一方面，万科公布2015年年度报告，各项数据显示公司收获史上最好一年，销售金额、面积创行业新高。据年报显示，2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

合伙制给万科带来最好一年
据新浪证券报道，在万科2015年度业绩媒体见面会上，谭华杰说，2015年万科回款率创新高，营销费率大幅下降，事业合伙人机制结出硕果。去年买地量足够，地价也不贵，物业推向市场化，即将推出让投资者惊喜的分红派息方案。

　　谭华杰称2015年买地越来越难，万科依然拿到了足够的土地，拿地金额占全面销售金额的42%，其中一线城市地价款占新项目总地价款的36%。

　　谭华杰称2015年是万科史上最好的一年，根本原因是实行了事业合伙人制度。



　　此前万科年报显示，销售金额和市场占有率均创行业纪录。

郁亮：相信混合所有制最有活力
据新浪证券，万科总裁郁亮在会上回应万科股权结构“国进民退”的问题时称，在股权结构上，万科有两个考虑，一是要有利于全体股东，二是要对公司长远发展要有利。我们是本着这些原则做方案的。我们过去成功，是多元化的经济成分，我们相信混合所有制是最有活力的。

万科正开展物业服务机器人研究
　　中国证券网讯 在今日上午召开的万科2015年度业绩媒体见面会上，一份材料显示万科已经开展物业服务机器人技术研究。