主题：万科示好姚振华望重组多赢

在重组方案确定以及业绩向好的双重刺激下，3月14日万科H股迎来久违的大涨，全天涨幅最高超13%，截至收盘上涨9.99%，报20.15港元，成交额也放量至6.358亿港元。

　　与此同时，在当天万科的业绩说明会上，公司高级副总裁谭华杰也就重组方案向宝能系控制人姚振华示好。“万科需要一个合理的股权结构，寻求解决方案时，要有利于股东利益，有利于万科的战略发展，而且要是多赢的方案，希望没有人输。”谭华杰称。

　　按照万科的公司章程，万科与深铁的重组要想顺利进行，必须经过出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。而在宝能系持有万科24.28%股权的情况下，姚振华的态度至关重要。

　　对此，有业内人士对《证券日报》记者表示，“深铁确实是一个非常不错的合作对象，对于万科未来的发展、业绩表现以及股价支撑都是好事，姚振华很可能选择这样一个契机与万科管理层和解，当然前提是这样做符合宝能系的最大利益”。

　　值得注意的是，原定于3月14日举行的万科深铁战略合作媒体见面会被临时取消。对此，万科方面解释称，“因时间仓促，双方还未做好充分准备”。万科总裁郁亮也表示，待时机成熟之后一定会就更细节的相关内容跟大家召开一个见面会，详细作答。不过，也有消息称，虽然万科和深铁的合作大体方向没有变化，但在某些细节上仍存在争议。

　　此外，万科对管理层也进行了一定的调整，涉及谭华杰、孙嘉、王文金、陈玮等人。而在历经数年的哈佛、剑桥游学之旅后，董事会主席王石也有了明确的工作方向。

　　重组遵循两个原则

　　作为市场关注的焦点，万科与深铁的重组本来是当天大家最为关注的话题，但由于万科与深铁的战略合作媒体见面会被临时取消，原定同时举行的万科业绩说明会自然就成为了媒体一探究竟的最佳窗口。

　　由于万科与深铁的重组尚需股东大会通过，且万科的股权比例较为分散，中小股东的态度也是决定重组能否成功的关键因素之一。那么与深铁合作，万科管理层将如何争取中小股东的支持呢？

　　对此，郁亮表示，“对我们来说，如果不能为股东争取到利益的话，这个方案根本不可能过关，我们的任何方案都要绝大部分股东认可才行。我们有两个最基本的考虑，一个是需要有利于全体股东的利益，第二个需要符合我们公司的战略。第一条没有股东认可根本过不了关，要有利于全体股东。第二这个方案不仅对现在有利，跟公司的战略发展也是有利的。我们一定是本着这两个原则去做方案的，如果违背这两个原则的方案也做不出来”。

　　至于选择深铁是否牵涉大股东“国进民退”一事，郁亮称，“对于万科来说，我们一直是混合所有制的典型代表，我们过去成功是因为混合所有制制度，当年我们是国有企业通过股份化改造成为公众公司，经营成分多元化，我们从来都相信混合所有制是最有活力的，对未来也是如此”。

　　同时，郁亮还表示，万科与地铁方面早有合作，目前有40个万科项目属于轨道上盖物业，不管是深圳，还是北京、上海、长春等都有合作案例。“我们发现轨道上盖是一个非常好的项目资源，在每个城市里面最稀缺的土地资源可能就是轨道上盖。今天中国城市都在城市化，从第一阶段到第二阶段过渡的时候，应该说城市圈的发展里面，轨道交通又扮演了非常重要的角色。同时我们发现万科40个轨道交通上盖物业经营的表现，都比非轨道交通物业的表现好，盈利能力、溢价能力也更强”。

　　不过，在涉及与深铁的合作，更多是基于土地获取考虑还是股权安全考虑的问题时，郁亮则打起了太极，并未正面回应，但表示会在未来时机成熟时，详细作答。


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