主题：上海房地产新政发布会摘要

上海市政府将在今天早上10点召开发布会举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门负责人将介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。

　　中国证券网记者在现场看到，今天参加发布会的人员包括上海市住房城乡建设管理委主任顾金山、央行上海总部调查统计研究部主任王振营、上海市金融办副主任李军、上海银监局副局长蔡莹、上海市工商局副局长钟民、上海市市场利率定价自律机制会长单位负责人孙维。



[B]上海房地产新政：从紧实行差别化住房信贷政策[/B]

　　记者在发布会上获悉，上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。

　　根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。

　
[B]上海严禁房地产开发企业、房产中介从事首付贷[/B]

　　意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。表现为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售，强化房地产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为，并将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

　　此外，严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
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上海住建委主任：“首付贷”助长房地产投机行为[/B]

上海市住房城乡建设管理委主任顾金山25日在上海市政府新闻发布会上就上海楼市上涨原因进行阐述。顾金山指出，去年上海住房价格上涨非常快，尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。

　　原因包括，第一，流动性相对宽裕，一线城市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到楼市，以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。第二，由于信贷税收政策的推动，上海本地刚性需求得到快速发展，这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。第三，供求关系比较紧张，投资性需求回潮。第四，部分房地产开发企业和房地产中介违规操作，通过P2P平台推出了首付贷等业务，使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买，这推动了市场投资和投机行为，也助涨了金融风险。第五，商业银行普通商品房二套房政策放宽。

[B]上海将更加注重中低价位、中小套型的居住需求[/B]

上海市住房城乡建设管理委主任顾金山25日在上海市政府新闻发布会上表示，上海将更加注重中低价位、中小套型的居住需求。

　　顾金山指出，长期以来、上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了康租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位一体”、租售并举的住房保障体系、保持了房地产市场的平稳发展。

　　“去年下半年以来，特别是进入2016年，上海市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注，市委、市政府对此高度重视，作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期、满足广大人民群众的基本住房需求。”

　　顾金山指出，为进一步完善上海市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，继续坚持本市“两大体系”、“三个为主”和“四位一体”的住房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施，住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府主导、社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为。量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。

[B]住建部将开展全国房产中介专项整治行动[/B]

上海市住房城乡建设管理委主任顾金山25日在上海市政府新闻发布会上表示，上海链家出事后，已开始正式调查，暂停了相关门店和相关经纪人的网签资格。根据调查，相关门店的确存在违法告知和隐瞒情况，将按照法定程序，对涉案门店做出行政处罚。

　　顾金山指出，处罚包括如下方面，第一是经济处罚，第二是执业资格管理上的处罚，此外还将把相关信息纳入上海市公共信息信用平台。

　　顾金山透露，住建部即将开展全国房地产中介专项整治行动，上海也将加入这一专项行动中，对房地产中介进行整治。

[B]央行上海总部：二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关[/B]

央行上海总部调查统计研究部主任王振营25日在上海市政府新闻发布会上表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

　　而在以前，上海居民购买第二套房，若第一套房的贷款已经还清，则第二套按照第一套的标准执行，只需缴纳30%的首付比例。
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“十三五”上海房产土地供应总量将超“十二五”[/B]

上海市住房城乡建设管理委主任顾金山25日在上海市政府新闻发布会上回答上海证券报记者提问时表示，上海将强化房地产需求侧管理，同时也要加大供给侧管理。

　　其中，在土地供应这块，上海要做一些文章，第一是要加大土地供应，不过土地供应产生的效果要明年甚至后年产生。第二是加大商品供应。一方面对于可售阶段的商品进行检查，加快上市供应，今年上海将主要加强对捂盘惜售的管理，加大一次上市供应的量，第二，加快供应的力度和节奏。

　　顾金山指出，因为房地产供给有周期性的要求，上海还将加强统筹规划，“十三五”期间，上海全市房地产供地总量不会低于“十二五”，而且比“十二五”还将增加。2016年上海商品房土地供应量比去年提高了169公顷。

　　顾金山还表示，上海房地产市场的供应一直是比较平稳和有序的。尽管供应量有所下降，但是下降的量不是太大，这次量价齐升当中，实际上有些是透支性需求，估计会对后面的消费带来影响。



该贴内容于 [2016-03-25 12:07:02] 最后编辑

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11:03

[B]上海非户籍人口购房需缴满5年社保：补缴不行[/B]
第一财经：非户籍人口缴纳个人所得税或社保的年限从2年调整为5年，是否可以补缴？答：个税补缴和社保补缴，都不行。因为是系统里确认的，要连续5年。

11:02

上海住建委主任顾金山：住建部即将开展全国房地产中介专项整治行动，上海也将加入这一专项行动中，对房地产中介进行整治。

10:53

【上海住建委：新政今日起执行 昨天所有网签都有效】上海住建委主任顾金山：新政从今天起执行，以网签为准。昨天交易系统瘫痪了，我们紧急恢复，实际上24小时所有管理人员到位，停了一段时间以后，对所有交易门店都打了招呼，对大家表示歉意。实际上跟大家也讲了，我们将网签时间延迟到晚上零点，昨天内所有上网签的都算有效。

10:52

上海银监局副局长蔡莹：要求银行加强对首付款来源的稽查，确保是自有资金。

10:47

上海市政府官方微信发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》全文。

10:42

上海住建委主任顾金山：开始了对上海房地产中介机构的全面检查。暂停了链家两家相关门店、经纪人的网签资格。

坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。

10:34

央行上海总部调查统计研究部主任王振营：要尽快让上海回到供求平衡的状态，要严格甄别第二套房的需求。

10:19
上海住建委主任顾金山：流动性比较充裕，推动房价上涨。

10:12
上海官员：今天发布的房地产市场若干措施从今天开始实施。

09:58

【重磅：上海发布楼市新政】上海市发布促进房地产市场平稳健康发展的若干意见。

从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

上海将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。

上海将严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。

严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。


该贴内容于 [2016-03-25 11:07:53] 最后编辑

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。----------这个杀伤力很大,大利空阿.

10:13] kingkongV: 上海楼市没得好了
[屏蔽][25 10:13] kingkongV: 这个基本是扼杀所有投机了
[屏蔽][25 10:14] 随便股民V: 提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满
[屏蔽][25 10:14] 随便股民V: 这个大利空哦
[屏蔽][25 10:14] 随便股民V: 地产要倒霉了
[屏蔽][25 10:14] kingkongV: 剩下就是刚需了。刚需到底有多少呢？以上海的楼价基本就是没有了
[屏蔽][25 10:14] 算股神V: 首付也提高到了70%
[屏蔽][25 10:14] 算股神V: 哦...
[屏蔽][25 10:14] 算股神V: 全面从严了
[屏蔽][25 10:15] kingkongV: 上海都库存应该没多少吧
[屏蔽][25 10:15] kingkongV: 多的应该是我们南方地区
[屏蔽][25 10:15] 算股神V: 上海没什么库存的
[屏蔽][25 10:15] 算股神V: 都是开发商自己捂得
[屏蔽][25 10:15] 算股神V: 开发商都能赚
[屏蔽][25 10:16] 算股神V: 赚多少的问题
25 10:16] kingkongV: 李嘉诚跑是对的
[25 10:16] 随便股民V: 地产股开始上行无力
[25 10:16] 随便股民V: 回落了
[25 10:16] 随便股民V: 早上地产股是上攻主力哦
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本讨论记录来自金融岛大盘聊吧，金融岛大盘聊吧： http://www.jrdao.com/forum-90000001.html

机构评上海调控：一线城市房价或短期见顶

2016-03-25 14:42

今天上午，上海市政府召开新闻发布会，宣布新一轮调控措施，包括：二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%，非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年。

中金公司预计，上海新房成交将在未来三个月走弱，成交将由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，对郊区楼盘影响更大。随着上海、深圳等地政策调控逐步落地，地产股将回归基本面主线， 2季度机会主要来自于预期差，个股将呈现分化行情，地产股未来上行空间重点看销售表现，而在通胀上行前期，A股地产仍会有较好表现。

中金公司认为，限购带来的额外影响预计仅有5%-10%，房价方面，刚需置业为主的郊区性楼盘影响更高；二套房首付提升影响改善需求，预计占总成交比重也在5%-10%；严查首付贷预计影响小于5%的投机需求，上海的首付贷比例并不高，市场主要需求还是刚需及改善需求。

此次上海调控只是在过去半年房价涨幅偏高背景下的“因城施策，因地制宜”，全国“去库存”大背景并未改变，短期内还有深圳等房价涨幅过快的城市有调控风险，但具体措施以管住炒房、投机需求等方面为出发点，并不会伤及刚需。

28 08:56] 大牛股V: 这个利空可能还没完全消化