主题：栖霞建设:拟竞购南京鑫磊房地产公司100%股权



栖霞建设(5.09,-0.070,-1.36%)（600533）5月31日晚发布公告称，根据南京市公共资源交易中心提供的公开信息，南京鑫和房地产开发有限公司将其持有的南京鑫磊房地产开发有限公司100%股权在资源交易中心公开挂牌转让，转让参考价格为21600万元。依照产权转让信息的“特别事项说明”，标的公司的股权受让方须同时代替标的公司偿还其所欠借款680,503,958.31元人民币 （截止2016年2月29日）。因此，本次挂牌股权的实际成本底价为896,503,958.31元。

　　公告称，栖霞建设董事会授权董事长在上述底价的基础上，依据市场实际情况和经济测算确定上市公司对标的公司股权的最终竞购报价，并办理竞购的相关手续。

　　根据公告，标的公司南京鑫磊房地产开发有限公司注册资本5000万元，经营范围：房地产开发、经营（须取得许可或批准后方可经营）；物业管理；日用百货、建筑材料、装饰材料销售；装饰工程；仓储服务。鑫和公司持有其100%的股权。

　　公告显示，2013年10月16日，标的公司的控股股东鑫和公司参与了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买，以57000万元人民币竞得南京市鼓楼区热河南路酿造厂地块，用途为城镇混合住宅用地，地块规划面积为20661.21平方米，实际出让面积16164.86平方米。2014年12月，经南京市国土资源局同意，该地块的开发权转让至标的公司。截止目前，该地块尚未开发建设。截止2016年2月29日，标的公司的总资产为72986.33万元，负债总计为68086.66万元，净资产为4899.67万元，营业收入为0，利润总额为-12.70万元，净利润为-12.70万元。

　　据介绍，标的公司拥有的南京市鼓楼区热河南路酿造厂地块，地处南京市鼓楼区滨江板块，该项目紧邻滨江风光带，交通便利，商业配套齐备，加之鼓楼区特有的人文科教氛围，项目具备良好的未来发展空间。栖霞建设表示，2015年以来，南京和苏州的土地拍卖迭创新高，在土地供求关系紧张的市场背景下，以理性和成熟的心态获 取土地资源是公司的必然选择。公司一直坚持在风险可控的前提下，通过土地公开市场竞买、兼并收购等多种方式增加土地储备。公司参与竞购标的公司股权，符合公司进一步夯实房地产主业、采用多种方式获得项目储备的发展思路。

　　中金公司近期的研报表示，栖霞建设项目主要集中在南京、无锡、苏州三地，2016年1-2 月三个城市的商品住宅销售面积平均同比增长达80%以上，长三角(3381.47,35.320,1.06%)火热的楼市将助力该公司2016年销售表现，预计全年将实现商品房销售额约35亿元（该公司计划30亿元）。另外，该公司拟向集团非公开发行股份购买其持有的河北银行股份3.7亿股，方案已通过江苏国资委和银监会批准，尚需得到证监会核准即可实施。业内人士分析，此次拟收购南京鑫磊房地产开发有限公司100%股权旨在增加栖霞建设优质地块的储备，增加其主业的可持续性和竞争力。（王维波）


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