主题：华联控股:2016中报净利润4.32亿 同比增长2863.95%





2016-08-31 00:00:00 来源： 同花顺财报


(000036)华联控股:2016中报净利润4.32亿 同比增长2863.95%




一、主要会计数据和财务指标

报告期指标 2016年中报 2015年中报 本年比上年增减(%) 2014年中报
基本每股收益（元） 0.3845 -0.0140 2846.43 0.0011
每股净资产（元） 2.16 1.67 29.28 1.67
每股公积金(元) 0.21 0.14 54.07 0.14
每股未分配利润(元) 0.9042 0.4502 100.84 0.4412
每股经营现金流(元) 1.4344 -0.2889 596.5 -0.5880
营业收入(亿元) 0.99 0.96 3.22 1.14
净利润(亿元) 4.32 -0.16 2863.95 0.01
净资产收益率(%) 19.1400 -0.8400 - 0.0700

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二、主营业务构成分析


业务名称

营业收入(万元)

收入比例

营业成本(万元)

成本比例

利润比例

毛利率



按行业
租金及物业管理 9437.98 95.11% 4646.02 91.32% 99.11% 50.77%
其他业务收入 484.87 4.89% 441.82 8.68% 0.89% 8.88%

按地区
华东 5142.29 51.82% 2256.05 44.34% 59.69% 56.13%
华南 4780.56 48.18% 2831.8 55.66% 40.31% 40.76%

三、前10名无限售条件股东持股情况

前十大流通股东累计持有：40935.24万股，累计占流通股比：35.88%，较上期变化：273.23万股，截至2016年06月30日股东人数67174，同比上期变化：0.46%。




名称

持有数量(万股)

占总股本比例(%)

增减情况(万股)



华联发展集团有限公司


35629.93 31.24 不变

樊卫国


927.49 0.81 134.67

中国建设银行（601939）股份有限公司-交银施罗德蓝筹混合型证券投资基金


700.00 0.61 不变

柳州瑞恒机电有限责任公司


698.90 0.61 5.97

全国社保基金四零二组合


669.94 0.59 新进

柳州佳力房地产开发有限责任公司


663.99 0.58 20.99

中国建设银行股份有限公司-博时裕富沪深300指数证券投资基金


436.42 0.38 新进

郭奕龙


434.57 0.38 不变

王志丰


398.00 0.35 43.00

汪丹辉


376.00 0.33 新进

较上个报告期退出前十大股东有


全国社保基金一一六组合
700.00 0.61 退出

中信银行股份有限公司-银河主题策略混合型证券投资基金
360.64 0.32 退出

中国工商银行股份有限公司-嘉实事件驱动股票型证券投资基金
353.12 0.31 退出

四、分红送配方案情况



五、董事会经营评述

一、概述


　　一、概述。


　　报告期内公司主营业务、利润及其构成情况:公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务。


　　公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等城市，物业资产及物业经营管理业务主要集中深圳、杭州、上海、千岛湖等区域。从事房地产开发的实体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、浙江兴财公司、上海申冠置业公司等五家企业。从事物业经营管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产出租及住宅地产项目、商业地产项目等运营与服务管理。


　　1.公司出租房产情况。


　　公司出租房产主要分别在深圳、上海、杭州三地，房产数量合计18.18万平方米(含合并范围内的控股子公司)。


　　(1)按照房产类别划分为：工业厂房、仓储房产：6.71万平方米；住宅和宿舍房产：0.87万平方米；办公楼、商业和酒店


　　房产：10.6万平方米。


　　(2)按照区域分布。


　　1)深圳方面：工业厂房和仓储房产：6.71万平方米；住宅和宿舍房产：0.87万平方米；办公楼、商业和酒店房产：1.66


　　万平方米。


　　2)上海方面：办公楼房产：2.20万平方米。


　　3)杭州方面：办公楼、商业和酒店房产：6.74万平方米。


　　本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。


　　经营环境变化及判断:2016年1-6月，全国商品住宅累计销售面积和金额分别为5.71亿平方米、4.18万亿元，同比分别增长28.6%、44.4%，全国房地产累计投资、土地购置面积分别为4.66万亿元、0.95万亿平方米，同比分别增长6.1%、下降3.0%。


　　报告期内，中央信贷政策、财政政策调整以及购房门槛降低、下调非一线城市契税、营业税等利好政策，有效地促进了国内房地产市场需求，尤其是一线城市、具有代表性的二线城市南京、苏州等表现较为突出，房价、地价涨幅明显。总体来看，上半年，在国家持续政策宽松的大背景下,需求集中释放,市场整体呈现高位运行,商品住宅累计成交数量与销售金额均创历史同期新高。由于房地产行业的结构性过剩问题较为突出，各城市之间市场分化在加剧，地方政府因城施策促进房地产市场的健康平稳发展仍为全年政策主线。


　　展望下半年，由于我国经济内生动力不足并存在下行风险，房企去库存化压力仍较大，一二线城市与三四线城市之间市场表现将继续分化，热点城市楼市或面临调整压力，继沪深出台限购加码政策之后，近日南京、苏州等城市也相继出台限购加码措施。自去年以来，国内信贷、货币政策持续宽松，房企所面临的经营环境、融资环境及自身基本面等已有所改善，预期下半年国内房地产市场在宽松货币政策和利率持续下降等利好刺激作用下，沿着政策导向，继续保持良好的平稳增长势头。


　　公司经营与管理情况:目前，公司的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下：


　　1、杭州方面。


　　(1)“UDC·时代广场”城市综合体项目。


　　“UDC·时代广场”城市综合体项目由“UDC·时代大厦”(写字楼)、“UDC·钱塘公馆”(商住)和“UDC·全景天地”（万豪酒店）


　　组成，总建筑面积为26.8万平方米。


　　“UDC·时代大厦”项目：由A、B两幢塔楼组成，2010年底建成交付使用。A幢于2011年售罄；B幢自持出租。


　　“UDC·钱塘公馆”项目：钱塘会馆A、C户型于5月底施工完毕，B户型于6月中旬施工完成，部分精装工程进行了分项验收和阶段性验收。营销推广方面：一是梳理和优化销售部全部使用表格，意向书，买卖合同等；梳理了现场全部资料，并重新印刷；整理精装修资料；为一些诚意客户解决购买后个性化装修改造方案；对于前期积累客户和当前积累客户进行电话回访跟踪进行意向度分类；重点客户进行回访和预约意向方选房以及价格摸底工作；三是借助“浙商资本联谊会2016年第二次圆桌会议”活动，由《浙商》杂志媒体名义，邀请具有购买力的高端客户，通过现场实景体验、了解项目，扩大该项目在高端圈层的知名度。


　　“UDC·全景天地”项目：该项目截止6月底已具条竣工验收条件，目前正在协调、办理预售证申领工作，以及在积极筹划营销推广等方面工作。


　　万豪酒店：该项目为2016年杭州市B20会议指定使用酒店之一。截止2016年6月，该项目总包土建工程、景观绿化及市政管网工程、幕墙工程、精装修工程、安装工程、强电工程、弱电工程已基本完成，万豪运营团提出的增补工作和调试工作已全面开展。目前已完成万豪酒店各单项土建验收及酒店开业所需的各项证照，万豪酒店于2016年8月13日开业。


　　(2)千岛湖“半岛小镇”项目:该项目位于杭州千岛湖，为低密度住宅项目。


　　报告期内，该项目完成了二期次入口至一期道路线型贯通，完成了一期交付标准样板房，完成了4、5号楼及配套服务用房的精装设计、幕墙设计、配套服务用房的市政设计等工作。顺利通过1、2、3、6、9号楼主体中间结构验收，完成了一期1-3号公寓楼室内粉刷，屋顶防水及保温施工作业，完成6、7、8、9号公寓楼外墙面砖铺贴，8、9号公寓楼室内天棚油漆施工作业。一期幕墙及照明工程：完成了1-9号楼门窗副框、幕墙龙骨全部。一期泛光照明工程：1—9号楼各楼层及外墙所有预埋管线施工作业。二期土石方及市政道路工程：完成5号边坡锚杆施工，边坡复绿开始施工。12、13号楼后挡墙混凝土施工，6号挡墙基础完成混凝土施工作业，9号挡墙道路内侧肋板墙锚杆施工开始。B区道路施工：市政道路桥梁完成0至+600毫米层场平区域一全部土石方。桥梁工程：完成了一期桥梁1—7号梁浇筑。正负0米以上挖方边坡防护锚杆施工。完成了二期桥梁3、4、5号扩大基础再休整，及垫层浇筑。


　　根据工程计划进度，该项目计划于2016年底前将基本完成一期精装工程，同时在进行编制营销策划方案和项目推介方案等工作。二期工程方面：2016年底前完成土石方和边坡挡墙工程一期至二期桥梁道路线型贯通及桥梁完工（不含路面）等工作。


　　2、深圳方面。


　　(1)深圳宝安“华联城市全景花园”项目。


　　该项目计容积率建筑面积19.7万平方米。主体结构施工方面：外墙、屋面及突出屋面装饰工程已完工；塔楼地面砖、楼梯间踏步砖铺贴完成，水电管井门安装完成，铝合金门窗、护窗栏杆、不锈钢扶手、入户门安装完成；塔楼A至H栋已逐套验收完成。


　　精装修工程：1栋D座38层B户型样板房及首层、半地下层大堂精装修于2月完工，A、B座43层B、A户型样板房完成约80%；1栋A～F、H座公共空间精装修完成85%；2栋精装修完成95%。


　　园林景观工程：展示区及儿童游泳池施工完毕，其余施工完成75%。


　　设备安装工程：消防工程安装完成85%；电气、给排水安装完成90%；电梯（首批15台）、防雷验收工作完成；1～8号楼室外管网施工完成约70%。


　　营销方面：截至6月30日，项目累计合同销售面积6.41万平方米，累计合同销售金额35.72亿元，成交均价达5.57万元/平方米。


　　根据公司计划进度，该项目将于2016年12月前完成项目工程竣工验收和竣工备案等工作。


　　(2)深圳“南山华联工业园A、B区”更新改造项目。


　　南山“华联工业园B区”项目：该更新项目计入容积率建筑面积为21.04万平方米。该城市更新单元项目已完成开发主体的资格确认和取得建设用地规划许可证，完成储备中心对土地收储，完成测绘大队测绘与出定位图等工作。规划设计方面：7月完成项目初步设计工作，取得《施工图设计文件审查合格书》。前期策划方面：完成项目扩初设计建议，项目整体已开始进行扩初设计；完成《华联南山B区项目前期营销策略案》。目前旧厂房清拆工作已完成，正在进行设计方案深化以及办理土地出让合同等动工兴建前的相关申报手续。


　　根据公司计划进度：该项目于2016年9月前完成用地出让合同办理及完成正式立项备案等工作，2016年底前取得桩基工程规划许可证、基坑支护开工。


　　南山“华联工业园A区”项目：已确立了AB区整体规划发展策略，明确了A区项目的定位及开发方向，确立了开发和申报主体，在与有关方拟定具体的开发方案之后，制定前期策划方案，力争2016年底前完成城市更新单元规划计划的申报及立项。



　　二、主营业务分析。


　　公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况：


　　报告期内，公司经营计划实施进度与计划目标基本一致。



　　三、核心竞争力分析。


　　1.公司目前存量土地资源获取时间较早，城市更新项目用地又为公司存续的工业土地，与其他房地产开发项目相比在土


　　地成本控制方面具有一定比较优势。


　　2.公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验，从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴


　　熟的运营模式，有利于持续推进华联工业园区B区、A区等城市更新项目的开发与运营。


　　3.公司财务状况良好，且华联集团及其关联方在财务资助等方面给予公司大力支持，将为公司在建项目的顺利建设提供


　　有效支撑。


　　4.物业管理由专业化、规范化逐步迈向规模化、效益化，随着经营性物业体量的逐步增大，租金收入逐年增加，物业经


　　营将发展成为公司的一个重要产业，同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。


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