主题：万科123亿元拿地1小时后退地

9月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，拟与浙江信达地产(5.41,-0.220,-3.91%)有限公司、融创房地产集团有限公司签订《关于浙江省杭州市杭政储出【2016】9号地块之项目投资合作协议》。

　　根据合作协议的约定，三方计划按一定的权益比例合作开发杭政储出【2016】9号地块——浙江信达占50%，公司占10%，融创地产占40%。

　　值得关注的是，有业内人士称，在10天内，20多个城市发布限购、信贷从严性政策的背景下，地王的日子更难过了，这个“地铁上盖物业”项目能否按期完成现金回收目标已存不确定性。此外，信达这个今年斩获多幅地王的房企黑马，在新一轮调控政策打压下，能否安全运转也遭到质疑。

　　万科拿地一小时后退地

　　5月27日下午，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得杭州滨江区奥体单元一宗起价62.86亿元的商住地块，造就了2016年全国总价地王，溢价率高达95.95%。

　　然而，该地成交一个小时后，万科就宣布退出该地块，对于退出原因，万科称此次价格超出了万科的预期。据市场传言称，万科本次授权价为110亿元。

　　而杭州市国土资源局公布的最后土地成交结果也显示，拿下“地王”的只有信达一家，万科已不在其列。此后，据说有多家房企向信达地产伸出橄榄枝，表示合作开发意愿。

　　当时有业内人士向《证券日报》记者表示，虽然是全国总价地王，但楼面价尚有可操作空间。因为该地块就在杭州奥体中心主体育场旁边，而G20峰会和亚运会相继花落杭州，这个奥体中心，就是两大国际盛会的主场所在。

　　不过，在20多个城市连发限购政策的背景下，地王是最等不起的，虽然联合开发能够摊薄风险，但压力仍在。


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