主题：大炮又开炮了:贪官指数

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重磅！大炮对房地产的认知，推翻你之前的所有论断
地产情报·昨天
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不说别的，就靠着这个贪官指数，大炮先生，我服了！

时间：2016年11月27日下午

地点：朗润园万众楼

大炮先生又说话了，值此年内第二轮调控正在加码之际，鉴于他的房价与市场走势预测，多年来胜率最大，来听听他是如何评测最新的调控，以及中国经济前景。

坊间流传甚广，关注度较高，这里是精简版。

一，今年的上涨和去年延续的持续上涨是同一个故事，去年和前年连续两年的土地供应负30%的增长。也就是说，实际上主要城市的供应量都在下降。2012年的时候我说2013年房价会上涨，大家没有人信，大家说你的理由是什么，我说2012年和2013年连续两年土地的供给大幅下降。那次的幅度还不如这次的大，这次是负的30%，前两年是20%。

二，人民日报连续三次说是因为货币原因造成的，我们认为，和货币没有任何关系，尤其是和个贷没有任何关系。今年1到10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%，但是我们的央行、银监会所有人都在说个人住房消费信贷的扛杆太高了，我个人认为0.2是非常低的，和房价上涨没有任何关系。

三，这次上涨也不是全国性上涨，主要是20到26个城市，有六七个城市涨的比较低，十几个城市涨的比较快，其它城市也有略微的上涨，但是指数非常低。现在的政策是限制个贷，我个人觉得政策是误判。

四，在9月份分析的时候，我们认为涨幅已经差不多了，8月份和9月份相比涨幅是下降的。但是这时候出了政策，最后的结果一定是，迫使下一轮涨价涨的很好。

五，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去土地往哪供，这应该是供给侧改革的基础。但这几年我们恰怡做反了，人越不往哪去土地越往哪供，人越往大中城市去大中城市越不给力。

六，土地短缺，一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，这十几个暴涨的城市，基本上和土地有关系，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，几乎贪官都和土地供应有关系。

七，我们研究了一个贪官指数，通常贪官指数是指，在1年半以后，这个地区的房价就开始暴涨。南京、成都、深圳、很多地方都是因为贪官出来以后，后续的官员不敢供应土地，因为土地交易中有很多腐败，最后导致的结果是，两年之内土地供应短缺，然后房价就开始涨。你们可以数数。

八，发达地区，不管你供给不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多的资源，医疗资源，教育资源等等，像北京、上海等城市，因此它的房价涨的也比较快。这两类是今年房价上涨的主导。

九，我们一共约有660个大中城市，大概通常只公布大中城市指数的时候只公布70个，剩余的城市房价低的不得了。

十，这一轮宏观调控产生的作用就是要让已经涨起来的房价降下来，所以还在涨，所以又出台了第二轮政策，可怎么办？领导的意图是还得出政策，不要把房价弄得很高，成为大家关注的热点，所以还要强行往下压，这个不太有利于中国宏观经济。

十一，年初的时候，我说只有房地产能救中国。到目前为止，中国的房地产在今年对GDP贡献度是8%，如果加上它带动的其它行业，钢铁、水泥、家具、门窗等等，大概9个点。大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低。中国在城市化发展的过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重的话，是不足以支撑中国经济发展的。

十二，遗憾的是，我们的政策对房地产不是在供给侧中进行改革，而是在需求侧上进行改革，严重的抑制需求，导致的结果是不让大城市高速发展，但是人们还往大中城市发展。

十三，我们的政府趋向于想自己多捞一点，让市场少捞一点，这种观念会导致房价上升。有人说它是官盐制。我们这几年连续讨论政策，都是基本上对需求侧控制的结果。

十四，我为什么断定下一轮涨价会比这一轮更高，就是因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是，需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。

十五，中国的房地产如果不能从各种正面宣传中给它一个合理的地位的时候，这个政策一定是不断出错误的政策。所以我说你们得写个报告给中央，这所有的调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。

十六，现在的开发商的信心建立在政府一定会犯错误上。因为政府相信人定胜天。在自然规律上，市场经济决定还是行业政策解决，总想人定胜天一定会犯错误。所以，这届政府我想还是人定胜天的想法。所以我想赌，下一次房价上涨一定比这次要高。

十七，中国很多是资源性城市，像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，如果这一轮连续三年上涨就活了。大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。

十八，人民日报老说我们投资投机，长期行为没有叫做投机的。因为我们一年多两年多就是一个周期，我们买房子可能三年以后才交房子，可能要渡过两个周期，有这么投机的么？

十九，越错我就敢赌，下一轮还涨。

二十，最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月的效果也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

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