主题：海南高速：一宗5.62万平方米土地或被无偿收回

9月15日晚间发布公告称，公司全资子公司海南高速公路房地产开发公司于同日收到海南海汽运输集团股份有限公司琼海分公司通知称，海汽琼海分公司于2003年3月19日取得琼海市1宗国有建设用地使用权，位于琼海市嘉积镇银海路，面积为5.62万平方米(折合84.3亩)，土地证号为海国用(2003)第0424号，土地用途为商住用地。琼海市国土资源局认为，上述宗地为闲置土地；认为海汽琼海分公司2009年拆除地上建筑物的行为属于企业自身原因，造成该宗地闲置的原因为企业原因，将采取无偿收回方式进行处置。

　　据了解，2003年3月19日，海汽琼海分公司以出让方式取得位于琼海市嘉积镇银海路上述地块，土地使用年限70年(自2003年3月26日起至2073年03月15日止)。取得土地后完成了琼海客货运输中心车站主体建设，建筑面积1.48万平方米。2008年4月21日，高速地产与海汽琼海分公司就上述宗地约定合作开发房地产项目。2009年1月，高速地产拆除该宗地地上的琼海市汽车站等地上附着物。2010年10月19日，高速地产向琼海市规划建设局报送《项目修建性详细规划》，由于证载用途与控规不符，2011年7月27日该局批复要求按照规划性质进行修改，此次报建没有通过审批。

　　此后，为明晰国有资产权属关系，经海南省国资委批复同意，高速地产与海汽琼海分公司于2012年12月13日签订《国有土地使用权转让合同》，约定海汽琼海分公司向高速地产转让琼海嘉积镇银海路的84亩土地使用权及地上附属物，转让价款为4068万元，并确认高速地产应付转让款已支付完毕。目前，上述宗地《土地使用权证》仍然属于海汽琼海分公司，该宗土地转让手续尚在办理中。

　　2015年琼海市全面暂停办理新增商品住宅，全面暂停新建商品住宅项目规划报建审批。受“两停”政策影响，该项目无法办理规划报建等相关手续。

　　公司表示，若政府无偿收回该宗土地，将对当期会计报表产生重大影响。公司2017年当年资产负债表中投资项目相关成本4372万元将作为损失转入当期损益，利润表预计将增加损失4372万元。公司将积极与琼海市人民政府及行政主管部门保持有效沟通，积极采取应对措施，申请撤销闲置土地认定书，并提供相关证据说明非企业原因导致土地闲置,理解并支持公司尽快完成项目的报建及开发建设。


　　海南高速日前发布的中报显示，公司上半年实现营业收入3.70亿元，同比增长274.08%；归属于上市公司股东的净利润9143.3万元，同比增长182.54%。在对前三季度业绩预测中，预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明为“不适用”。

　　分析人士表示，当前的调控环境下，行业整合加剧，不确定性和发展思路待进一步突破。目前，海南通过不断的政策引导和调控，房地产开发投资结构正不断优化。目前，公司正积极研究“大旅游、大健康”的产业定位和“产业和金融相结合”的发展道路，积极探索大旅游大健康产业融合项目，整合优化酒店、旅游、房地产及健康养生等各种元素，打造新的综合体项目模式。


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