主题：一线城房价涨幅连续12个月回落

10月23日消息，统计局今日发布9月70大中城市房价数据。数据显示，9月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，持平的8个，下跌的18个。9月新房价格无论环比或同比，均继续呈现三线城市增幅最快、二线次之、一线最慢的情形。交通银行高级研究员夏丹认为，这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。此外，限售靴子落地，打破政策转向猜测。

　　一线城市房价同比涨幅连续12个月回落

　　9月份70个大中城市，18个城市房价环比下调，8个城市持平，44个城市房价上涨。

　　环比涨幅居前的城市包括安庆（环比上涨0.9%）、南充（环比上涨0.8%）、济宁（环比上涨0.8%）、哈尔滨（环比上涨0.8%）、长春（环比上涨0.8%）等；环比持平的城市为天津、南京、深圳、海口、成都、牡丹江、宜昌、湛江；环比下跌的城市包括泉州（环比下跌0.8%）、济南（环比下跌0.6%）、广州（环比下跌0.5%）、福州（环比下跌0.4%）、秦皇岛（环比下跌0.4%）等。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

　　限售靴子落地打破调控转向预期

　　9月，70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增速为0.19%，增幅较上月缩窄0.05个百分点。同比来看，70城新房算数均价同比增速为6.53%，增幅较上月下降1.7个百分点。本期无论环比或同比，均继续呈现三线城市增幅最快、二线次之、一线最慢的情形。1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中。

　　夏丹认为，这与房地产调控持续从紧和针对性纠偏分不开。自9月下旬起，重庆、南昌、长沙、西安、贵阳等二线城市及桂林、北海等三线城市接力出台了房地产调控措施，以限售政策为主，目前实行限售措施的城市已累计超过50个。从地区指向上看，多是针对短期楼市出现异动的地区进行的定向纠偏。靴子落地，打破了部分市场预期对调控是否可能在“9·30”这个时间窗口转向的猜测，保持了政策的连续性和稳定性。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，调控一年以来各地房价管控政策效果显现，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的作用。

　　习近平总书记在十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这句话的首次提出是在去年底的中央经济工作会议上，是对房地产发展基调作出的重大纠偏。十九大再次强调坚持“房住不炒”的核心定位不动摇，传达了决策层让房屋回归居住本质、打击投机炒作的决心。

　　租购并举将加快推进

　　十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，在原有基础上补充了住房供给体系的缺位，将租赁提升到与出售同等的地位上来，并以培育住房租赁市场作为建设房地产长效机制的一个重点方向。

　　今年5月以来，多个部委印发了发展住房租赁市场的条例和通知，并选取了12个城市作为首批试点。

　　夏丹认为，未来一段时间，地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

　　以上海为例，按其发布的住房发展规划，“十三五”期间将新增住房供应170万套，其中商品住房、租赁住房和各类保障性住房分别约为45万套、70万套和55万套，供给结构更为多元化。其中租赁住房占据了最大比例，也即“十三五”期间需形成年均14万套的租赁住房供应。截至目前上海推出的15宗租赁住房用地建筑面积约110万平方米，按套均面积约80平方米计算，可形成租赁住房供应1.4万套，为年均目标的1/10，这也意味着后续将有更大规模的租赁住房用地推出。


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