主题：招商蛇口8.72亿收购东风汽车房产股权 扩充华中市场份额


1月9日，招商蛇口发布公告称，为拓展房地产开发业务，招商蛇口收购东风汽车下属全资子公司东风房地产80%股权，交易金额为8.72亿元。根据公告，东风汽车房产已竣工房地产项目共有9个，其中武汉（楼盘）5个、十堰（楼盘）4个，总体量逾82万。
　　据和讯房产了解，本次收购是通过上海（楼盘）联合产权交易所公开挂牌竞拍取得，交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定，已支付给上海联合产权交易所的2.6亿元保证金，在合同生效后直接转为本次产权交易部分价款。
　　此次收购支付方式为分期付款，交易首期价款（含保证金）为应支付的产权交易金额总额的50%，计约4.36亿元，招商蛇口应在合同签订之日5个工作日内支付，其余价款在2018年5月31日前付清。
　　东风房地产成立于2000年，注册资本1.7亿元，主要经营业务包括房地产开发建设与销售，房屋租赁等，由东风汽车集团有限公司100%持股。
　　财务方面，截至2016年12月31日，东风房地产总资产约12.26亿元，总负债7.65亿元，应收款项总额282.42万元，或有事项涉及的总额0元，净资产约4.61亿元；实现营业收入约3.37亿元，营业利润5882.61万元，净利润4148.26万元，经营活动产生的现金流量净额-7319.90万元。
　　根据评估报告，截至2017年8月31日，东风房地产总资产合计19.4亿元，负债合计8.49亿元，所有者权益10.9亿元，产权交易标的价值约为8.72亿元。
　　此外，东风房地产还通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元，年利率为4.35%，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保证。
　　东风房地产仍欠东风汽车内部借款约1.29元、由东风汽车十堰管理部代收代付的维修基金4118.48万元，金额合计约1.7亿元。
　　对于此次收购，招商蛇口表示，交易对方是国有独资企业，是公司落地并购策略的另一重要成果，交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额，为公司补充优质的项目资源。

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