主题：中兴通讯就深圳湾地块与万科签订框架协议

　2月9日，中兴通讯股份有限公司发布公告称，就深圳湾超级总部基地与深圳市万科房地产有限公司签订《委托开发建设、销售、运营框架协议》等交易文件。

　　据媒体查阅，中兴通讯于2017年6月27日竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地编号T208-0049土地使用权。

　　其于2017年12月25日与深圳市万科房地产有限公司就该地块的开发建设、销售、运营等委托服务事项签订《意向书》。

　　经过协商，中兴通讯委托万科提供T208-0049宗地的189,890平方米物业的开发建设服务。项目建成后，万科提供可销售的35,000平方米商业物业和20,000平方米酒店物业的销售服务以及项目建成后44,200平方米办公物业和6,100平方米文化设施用房的运营服务。

　　剩余的办公物业77,340平方米及文化设施用房2,660平方米应交付给中兴通讯；公交首末站4,200平方米无偿移交政府；物业用房390平方米归全体业主共有。

　　万科承诺该项目整体开发建设资金不低于17.0901亿元但不高于18.989亿元，可售物业销售总金额不低于47.5亿元（不含增值税），如低于47.5亿元则不足部分由万科向中兴通讯补足，如超出47.5亿元则超出部分在扣除有关税费成本后由中兴通讯支付给万科作为委托开发建设、销售的服务费用。

　　戴德梁行队该项目的评估报告显示，该项目功能定位为中兴通讯国际科技湾，整体开发建设成本为19.44亿元（不含底价），办公室完工后物业市场单价为4.5万元/平方米，酒店完工后物业市场单价为3.5万元/平方米，项目总体开发价值合计102.91亿元。


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