主题：招商蛇口宁波品牌发布会即将盛大启幕

在宁波湾头公园1872的写字楼，面对着12万平米的星湖，招商蛇口宁波公司总经理刘德文的访谈，是从跑步开始：当我谈跑步时我谈些什么。谈企业的跑步文化，谈宁波这座城市，谈中国房地产的周期规律，谈企业文化。

招商蛇口宁波品牌发布会即将盛大启幕

马拉松，不仅是面对人生的态度，也蕴含管理企业的方式

村上春树，写了一部跑步的圣经，《当我谈跑步时我谈些什么》。每一个地产公司似乎都有特色鲜明的企业文化，在“招保万金”中，如果说万科是登山的话，那么招商就是跑步。

招商刘总，已是个跑步达人，从四年前开始跑步以来，他已经拥有了9次全程马拉松奖牌。上个月在宁波举行的九龙湖马拉松赛，他轻松跑完了半马。刘总开始跑步，要感谢招商的跑步文化，源于招商华东区域晞总、蒋总的发起和推动，当他跑起来之后，发现他爱上了跑步。在刘总看来，跑马拉松与管理一家大型公司有共通之处。

招商蛇口宁波品牌发布会即将盛大启幕

招商蛇口狼跑团定期举办活动

“首先，你要磨练内功，打好基础，具备这个实力；在跑步的过程中，合理分配体力，而不是盲目冲刺，节奏感非常重要；在遇到困难的撞墙点时，要靠毅力咬牙坚持。”“在地产公司，加班是家常便饭，但是只加班不锻炼，身体搞垮了，这样的成功有意义吗？”招商蛇口提倡“简单、阳光的工作和生活”，比如员工一年的跑量，也作为年度衡量指标之一。在刘总眼里，一场持续的马拉松而不是百米冲刺，这是管理企业的方式，也是面对人生的态度。

谈宁波这座城市

敢为天下先！宁波的城市气质与招商蛇口的精神内核，不谋而合

每一个清晨，除非极端恶劣天气，在宁波的三江六岸，都有一个跑者。刘德文的咕咚上忠实记录了这个数字，5000KM。这是他近三年的跑量。他不仅用自己的脚步，也用内心，深度感受这座城市。

“你知道吗，招商局集团与宁波这座城市大有渊源！在历史上，1872年轮船招商局成立后，就在宁波成立了分局，拥有码头和航线；而今天，从产业的分布范围来看，招商局集团在宁波的投资，仅次于深圳和上海。”

“在宁波，招商局集团布局了多个产业，除了招商蛇口，还有招商银行、招商证券、招商物流、招商公路、中集、中外运长航……就连宁波港集团，招商都是第二大股东”。

招商局集团是一个超级巨无霸公司，总资产达到7.3万亿，在所有央企中排名第一。

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那么招商为何如此偏爱宁波？

在刘总看来，招商局集团的精神内核与宁波的城市气质高度契合，那就是敢为天下先。

招商蛇口，中国民族工商业的先驱，改革开放的龙头。

1872年，在洋务自强运动中，招商局正式成立，组建了中国近代第一支商船队,开办了中国第一家银行、第一家保险公司……

1978年，招商局在深圳蛇口的“开山第一炮”，引爆了中国内地改革开放的浪潮。深圳的蛇口，也被誉为中国改革开放的试管。

2017年，作为国家千年大计的雄安新区成立，招商局集团是首个进军雄安的央企。

而宁波无论是近代还是当代，都走在时代的前列。不必列举宁波近代多个全国第一，单看今天的宁波，就让人心潮澎湃，宁波是中国制造2025战略的首个试点城市，是一带一路国家战略的枢纽城市，是杭州湾大湾区建设的中心城市，宁波舟山港是全球首个十亿吨大港……

“宁波是一个非凡的城市”，在刘总的言谈里，对宁波不吝赞美之词。他还跟记者透露了一个知识点：公园1872落子的湾头，也是宁波开风气之先的地方，1887年宁波帮先驱严信厚，在这里创办了宁波第一家近代化的工厂。

谈招商蛇口的宁波项目

一家与城市共生长的城市运营商

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招商蛇口地产进入宁波五年，已经拥有五个项目，而在2017年，招商在宁波的市场份额跃居TOP5。

招商集团这种敢为天下先的精神内核，在刘总看来，如果用更具体的语言来表述的话，那就是：跟着政府走，与城市共生长。

这体现在招商蛇口在宁波的几个重量级项目上。

九岛一心的湾头，是宁波城最具湾区气质的地方，招商蛇口是最早落子湾头的房企之一，如今湾头首个高规格写字楼1872中心，预计将首个开业的综合体花园坊，都出自招商蛇口。

东部新城，汇聚了行政中心、金融中心等宁波四大中心，而明湖板块未来将是东部新城的CLD，招商在2016年拿下明湖地块，这就是如今的明星楼盘上湖城章。

大东城核心区，城市CBD诞生汇聚之地，城市精英圈层的所在，招商早早落子于滨水生态居住圈，择址于甬江南岸，也就是现在的招商·雍景湾。

姚江新城，不但占据着姚江的一线江景，也是最炙手可热的潜力板块之一，这里有招商的合作开发项目，姚江湾·天源。

在宁波的行政区划调整中，老海曙拥有了广阔的发展空间，成为了投资热土。今年三月份，招商地产以19650元/㎡的楼面地价拿下了海曙气象路宝地。

其实从招商蛇口的拿地轨迹不难看出两点，值得同行学习。

“首先是跟着政府的发展方向走，这是颠扑不破的真理；同时，纵观中国楼市二十年的发展，其实是一个个周期式的发展，所以我们拿的地都位于城市核心，经得起任何周期的考验。”刘总这样总结道。

很多人不知道，招商蛇口在宁波的三江口还设计了一个情怀之作。

有一天清晨，深圳海上世界总设计师王晞总和刘总跑步经过老外滩，看到对面玉米楼与和丰创意广场之间的空地时，几个人商量，在这样一块城市宝地，如果打造成一个宁波版的海上世界，那该多么美好。

深圳蛇口的海上世界，是一个超级综合体，拥有地标写字楼、国际邮轮母港、国际免税商场、超豪华住宅、明华轮……历经十年开发，已经成为深圳的城市名片，全国乃至全球参观者络绎不绝。

经过多方沟通，招商蛇口宁波公司精心设计了数个方案，一个微缩版的海上世界基本成型。

我看到了效果图，这里有超高层地标建筑，有国际邮轮码头，有高规格的MALL，还有码头博物馆……这是三江口一张崭新的城市名片，一件非常有情怀的作品。打造这样的超级综合体，并不是从盈利角度出发，而是符合“与城市共生长、以提高人民生活幸福指数”的企业宗旨。


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