主题：万科Ａ(000002):对租赁住宅有三个定位

嘉宾：万科A高管
　 能介绍下万科上半年的发展概况吗？
　 万科董秘朱旭：上半年，租赁住宅方面，万科获取房间数超16万间，平均出租率92%；物流方面，可租赁建面626万平方米，稳定运营项目平均出租率95%；物业方面，连续九年蝉联"中国物业服务百强企业综合实力第一名"。公司目前在手现金充足，净负债率保持低位。总资产比年初增长了15.43%，净资产增长了1.67%。有息负债2269亿元，剔除预收款后占总资产的46.3%，比年初下降了2.7个百分点。净负债率32.7%，仍然处于行业低位保持稳健。在手货币资金1595.5亿元。继续保持行业领先的信用评级，融资成本位于行业低位。
　 请问怎么看待密集的政策调控？关于租赁住宅怎么看？
　 万科总裁祝九胜：做任何生意、任何企业，都有很大的压力，我个人时时刻刻感到这个压力。国家针对重点城市有调控措施，已经出了效果，作为行业的参与者，自己赞同这些方式，毕竟这些措施对整个行业的长期发展，建立长效机制，都是很有好处的，我们也不断调整自己适应新的政策、新的要求。当好农民种好地，靠自己的劳动创造价值。
　 租赁是一个古老的行业，历史上是分散的，提供方与享用方都很分散，这是非市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的，如果考察一个机构在一个城市的介入程度，一般会用渗透率指标，从我们的观察，最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般在2%。万科的租赁是为大众服务，为普通人服务，这才是我们服务的主渠道。
　 对于租赁住宅，我们有三个定位：第一，不忘初心，为新进城市的年轻人提供舒适的住宅，给出一个解决方案。第二，响应号召，整个社会有这个需求，党中央和政府都把租赁并举作为一个要求，万科会响应。第三，积极探索，在深圳，万科的万村业务也遭到了一些质疑，我们也去积极回应，这都是一个过程，肯定有一些遗憾和不足，希望媒体朋友发现这些问题，积极告诉我们，我们去改正。


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