主题：华联控股上半年营收净利双降 二股东“逼宫”仍在继续

华联控股（000036.SZ）近日公布了2018年上半年业绩报告，报告期内，华联控股营业收入为14.08亿元，同比减少50.6%；归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元，同比减少63.84%；合计负债51.3亿元，同比上升41%。

华联控股投资者关系代表对财联社记者表示，营收的下降主要因为今年销售环境不如去年同期。

半年报显示，在7月初提议召开临时股东大会罢免华联控股董事长的于平，依然以境内自然人的身份，凭借2.05%的持股居该公司第二大股东之位。财联社此前独家获悉，于平委托的律师收齐资料的股东代表股份数已超7%，资料包括股东证明和委托书等，提请召开临时股东大会罢免董事长的准备工作仍在持续。

销售乏力的背后

华联控股在售的项目共有两个：深圳华联城市全景花园和杭州钱塘公馆，上半年销售均价分别约为7万元/平方米和8万元/平方米。两项目从2015年、2016年先后开始销售，且这两个项目一直是至今华联控股仅有在售的项目。

“去年对房地产行业来说是个好时机，尤其是去年上半年，所以去年同期我们销的好一点。到今年上半年我们还是在销同样的楼盘，问题是今年的销售环境就没有去年好。” 华联控股投资者关系代表对财联社记者介绍。

据华联控股2018年半年报，杭州钱塘公馆为豪宅项目，上半年销售额已超过去年全年，营收同比大幅下降主要因深圳项目销售不佳。深圳自去年起开始执行严格的新房限价政策，今年上半年深圳项目销售2.83万平方米，仅为去年全年销售面积的1/5。

根据过往报告计算，深圳、杭州两项目的剩余可售面积分别为3.6万平方米、2.4万平方米，总体已去化72%，根据上半年销售均价粗略估算，可售货值还剩44.2亿元。华联控股去年全年销售收入为30亿元，存货无法支持今明年销售的持续同比增加。

华联控股半年报显示，其下一个争取入市的项目是深圳“华联城市商务中心”城市更新项目（即原“华联工业园B区”），争取在今年10月取得预售证。这个项目华联控股占比68.7%，可售面积与前一个深圳项目相当。

而此前被“寄予厚望”的杭州千岛湖项目“半岛小镇度假公寓”，在今年因与现行水资源功能保护区规划调整要求不符，淳安县政府拟将该项目的土地及地上建筑物收回。

根据此前公告，该项目收回对价为4亿元，而千岛湖项目总投资为10亿元，华联控股拥有70%的权益。华联控股在公告中称“预计能够覆盖公司对项目的全部投资，不会造成损失。”

据2018年半年报，今年上半年华联控股未增加土地储备，未开发的最大土地储备位于深圳另一块城市更新地块“华联A区”中，占地48万平方米。华联控股在半年报中称，力争2018年12月完成专项规划申报公示及实施主体确认相关前置资料准备等相关工作。

“逼宫”大戏悬念丛生

据了解，华联A区和华联B区最初是深圳市政府划给华联控股大股东“华联发展集团”的纺织厂房。2009年《深圳市城市更新办法》出台之后，华联集团向市政府申请改造工业厂房地块。

“单单工业厂房租不了几个钱，所以当时政策一出来，我们就抓紧时间，看能不能把这两片地变得更有价值，在这种情况下我们就分了A区、B区，中间是有公共马路间隔的。”华联控股投资者关系代表如此描述当时的情况。

正是这A区和B区的地块，成为华联控股二股东于平提议罢免董事长的原因之一。于平在7月第一次举行新闻发布会就称，华联控股董事长“管理不善，公司多个项目的开发周期近10年，周转率远远低于同行”，主要指的是这两处更新地块。

对此，华联控股方面似乎感到委屈。“B区在申请改造之后，市政府经过各种调研要一段时间。同意改造之后，我们首先要清理股权。原来我们的工业厂房里不止我们公司一家，最高峰有80家企业在这片地上，类似于现在高新园区，有很多企业，权属都不一样。这个清理、归类的过程又有一段时间。”华联控股投资者关系代表告诉财联社，“之后报规划，中间还有很多事情，实际上B区真正开工是2017年底。”

而这个情况，上述投资者关系代表称于平早已知晓：“ 其实他（于平）来参加过好几次股东大会，在大会上，董事长也向股东解释了这个项目是什么情况。”

此外，于平在公开信中称其他企业的开发周期为2年半左右。而在8月29日的一个论坛上，深圳城市更新企业协会副会长赵磊介绍：“深圳城市更新的每个项目的土地整理周期，从立项到最后主体确认需要五到八年，很少有项目能够在三五年之内做出来。”

财联社记者获悉，于平征集股份数已达10%，目前仍在进行股东资料收集的工作。对于华联控股方面的正面沟通邀请，于平认为没有必要并予以拒绝。

今年初，华联控股曾发布董事及高级管理人员的减持股份计划，但在于平召开新闻发布会的20多天后，董事及高级管理人员终止减持计划，并改为增持。

对转而增持是否有意对抗二股东于平，上述华联控股投资者关系代表予以否认：“公司有自己的工作步骤，不可能因为一两个声音就停止工作，最近董事及高级管理人员增持，是对股价有信心。”

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