主题：中粮地产：粤港澳大湾区背景下拥有稀缺资源的地产商

拥有大湾区优质资源禀赋的中粮地产（000031），有望伴随粤港澳大湾区的建设提速，驶上发展的快车道。

从2009年《大珠三角城镇群协调发展规划研究》发布，粤港澳大湾区有了初步的雏形。时至2017年3月5日，国家政府工作报告正式把“粤港澳大湾区”纳入其中，大湾区正式上升为国家战略。在国家政策的大力支持下，粤港澳大湾区作为新生主力，有望成为中国经济的新增长极，已开始成为世界经济版图中的亮点。深圳拥有毗邻港澳的区位优势，在粤港澳合作方面早已打下深厚基础，将在大湾区建设中焕发新的光彩。

作为粤港澳大湾区的核心城市，近年来深圳的城市重心在不断西移，土地空间成了最稀缺的资源，严苛的土地出让条件和稀少的供应给外来房企形成了极高的进入壁垒。中粮地产（000031）在深圳宝安掌握超过130万平米的工业用地，巨额的土地储备使其成为无法忽视的隐形大地主。

宝安区是粤港澳大湾区的核心和广深科技创新走廊的起点，是全国产业基础最雄厚、最具创新活力的区域之一。伴随大湾区的建设推进，城市更新的浪潮将首先席卷深圳，产业创新战略也必然依靠新型产业园区来吸引企业。因此无论是承接城市更新项目，还是搬迁补偿，或是进军产业园区运营，手握大量土地资源的中粮地产价值都亟待重估。

从目前粤港澳大湾区的房企竞争格局来看，中粮地产的本土优势十分显著，现有项目主要分布于深圳宝安、福田、龙岗等板块的核心区位。同时，中粮地产积极参与深圳城市更新项目。除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目（简称“25区项目”）、深圳金帝食品厂城市更新项目（简称“金帝项目”）、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目（简称“大洋工业统筹片区项目”）、深圳宝安区航城街道长营地块城市更新单元项目（简称“长营项目”）等项目。（CIS）

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