主题：房地产投资遭遇“深寒” 谈楼市反转为时尚早

　　来自最近国家统计局的统计数据显示，2009年第一季度全国完成房地产开发投资4880亿元，同比虽增长4.1％，但增幅同比回落28.2％。而这一数据正好印证了此前REICO工作室刘琳博士所预测的“2009年房地产开发投资的增幅会在2008年下降很多的基础之上继续下降。”

　　开发商开工谨慎

　　投资继续“深寒”

　　商品房新开工面积及土地购置面积是房地产投资的两个重要指标。从数据来看，二者不仅没有看到“回暖”迹象，反而有加速下滑之势。

　　据国家统计局的统计，今年第一季度，全国房地产开发企业房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2％，降幅比前两月扩大1.4个百分点；完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1％，而去年同期增长29.7％。

　　此前专业机构的调研表明，今年前两月全国房地产投资仅增长1％，比去年同期下降35％。其中北京下降33％，广东下降17.1％，深圳下降20％左右。

　　最新数据还显示，北京房地产投资近期很难逆转。北京市发改委近日公布的“2009年房地产计划开工项目”资料显示，今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个，而从2004年到2008年，北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右，40％的降幅表明北京房地产的投资热情几乎已降至“冰点”。

　　万科近日对外宣布，公司计划2009年新开工面积约403万平方米，比2008年实际完成数下调约23％。手握200亿现金的万科尚且如此，其他开发商已可想而知。

　　对于拿地，恐怕绝大多数的开发商都有着与招商地产类似的心理。3月31日，招商地产董事杨百千就明确表示，在土地储备方面将采取谨慎态度，因为对房地产行业的调整持续时间仍需要作出判断。

　　“房地产投资下降，是去年下半年楼市整体收缩的正常反应，目前来看，今年上半年这种现状都很难得到改观。”4月14日，资深经济评论人士水皮向本报记者坦言。

　　华远地产董事长任志强也认为，目前投资量仍低迷，还没有看到大量的开发商敢于或可以认清形势而大胆的出手，投资意愿下降在下半年可能会反映得更加明显。

　　刘琳博士曾指出，房地产投资增幅的下降和存货的增加有很大的关系。对此，中原地产华北区总经理李文杰表示认同。他认为，从去年到现在，经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势，开发商通常要先消化完自己的库存，然后再上马新的项目，所以在市场未完全转暖前，压缩开工量以及拿地速度无疑是其自保的一种方式。

　　从数据来看，土地以及房屋的库存量惊人。

　　戴德梁行对外发布的报告称，1998至2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，有约12亿平方米的土地滞压在发展商手中。

　　任志强也估算，如果政府不出台更为利好的政策，今年年底，空置商品房将可能达到4亿－5亿平方米之多。



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