主题：楼市全面回暖不可断言 投资客入市引关注

　记者从多家中介门店得知，楼市的阵阵暖意引来部分投资客抢先入市，加上刚性需求的进一步释放，楼市的回暖似乎加速前行。而业内专家则认为，“回暖”将是短期的、局部的和阶段性的，楼市还在进一步的调整过程中。


　　投资客“杀回马枪”

　　来自美联物业多家分行的成交案例证实，近期房地产市场回暖确实带动了一批投资者杀入市场。美联物业黄浦区新昌城分行高级营业经理刘洪佳告诉记者，该分行所属人民广场板块近期多了不少近郊的客户，比如有部分来自崇明的客户来购置房源自住并且略带投资需求，由于看好市中心板块的升值潜力，虽然总价高达300万元-500万元，可成交仍旧活跃。

　　美联物业愚园分行高级营业经理张蓉也向记者证实，4月高档房二手房市场买卖的成交情况明显好于上月，高档房市场整体看房量环比上月增加50％，成交量环比增加30％，并且在200万元-300万元物业的成交带动下，欲投资500万元-600万元和800万元-1000万元这两个档次物业的长期投资客也紧跟入市，数量占到高档房总体成交的30％左右。

　　刚性需求仍是主流

　　小撮投资客的贸然入市并没有改变仍以刚性需求为主的市场结构。美联物业东区总监陆中伟表示，四月份，一方面杨浦区平凉路爱国路动迁，给市场带来大量动迁需要购房的客户，另一方面以结婚为主的刚性需求的释放，刚性需求客户占据了杨浦大量的市场份额。市场继续保持了三月的成交活跃行情，成交均价较上月有小幅上涨，总体情况比较乐观。从成交记录显示，区域内总价在100万元-200万元的2-3房物业依然十分紧俏。

　　美联物业副总经理丁伟表示，对于二手房市场来说，刚性需求以及柔性的置换需求释放肯定是主流，但是投资客的回归市场，无疑更值得引起关注。同时，由于对后市依然充满信心，业主的惜售心理也有所加强，偶尔也会发生跳价的情况，但总体放盘价格还是比较稳定的。


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