主题：温州：投资客带动楼市热销？

　一度淡出江湖的温州炒房团再次出山，游资的大本营温州4月份已经破解了滞销的棋局。温州市房管局公布的数据显示，4月份温州市区一二手房的成交量双双创下2006年以来的新高，


　　4月，温州市区一手新房和二手房成交量，分别为968套和1624套。其中，4月份，温州市区商品住宅批准预售面积18.87万平方米，其中销售面积14.94万平方米，销售套数968套，每平方米的均价是17204.37元；商品住宅销售面积较去年4月份的1.58万平方米竟然同比增加了845.57%，较今年3月份的3.28万平方米也环比增加了355.49%。

　　4月30日，绿城（03900.HK）在温州开发的鹿城广场住宅“锦玉园”二期一号楼开盘。当天，100套可售房源售罄，认购金额达9.66亿元，成交均价达到33350元/平方米，创下温州楼市销售单价纪录以及单个项目的开盘认购纪录。

　　伴随着成交量攀上历年新高，其二手房成交量亦大幅上扬。4月份，温州市区二手房成交量达到1624套，同比增加了84.13%，较今年3月份的1418套环比增加了14.53%。换言之，4月份每个工作日平均成交量达77套，最高一天的成交量突破100套，这与历史上楼市繁荣时期的成交量匹敌。

　　对于雄起的温州楼市，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居（中国）杭州事业部总经理周强龙昨天对CBN记者表示，4月楼市交易大热，温州客重新兴起“组团式”购房模式，直接带动了一二手房的销售。眼下，在杭州等楼市重镇，他们的身影高调出现。

　　形成鲜明对比的是，去年7月份以后，温州一二手市场遭遇交易大萎缩。此前的热门楼盘销售速度明显放缓，个别项目开盘几个月销售率几乎为零。


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杭州：4月份楼市成交量创新高

　　站在“红五月”之初，杭州市民似乎已经不再讨论楼市是否已经回暖的问题，而是探讨楼市重现繁华之后房价向上爬坡的速度。


　　21世纪不动产杭州区域分部市场研究部最新的监测数据显示，2009年4月杭州主城区二手房成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元，同比增长99.8%，环比增长13.7%。对此，该公司市场研究部认为，杭州楼市火爆背后是强烈的消费信心。经过2008年的向下调整，2009年各区块价格重新定位，调整幅度让自住者和投资者作出市场底部形成的基本判断，亦形成未来房价上涨的心理预期，双重作用使得压抑已久的需求集中释放。

　　伴随着成交量攀上历年新高，其二手成交均价亦不断上扬，达到13442元/平方米（去除自助交易数据），同比小幅增长2.4%，环比增长4.8%。值得注意的是，通过数据分析可知，4月二手房成交均价创下新高，并非源自整体价格上扬，而是因为二手房高端市场被撬动。通过统计，4月1.5万元/平方米以上成交占比增长较快，从而造成对整体二手房成交均价的上拉。

　　与二手楼市同创新纪录的还有一手新盘市场。4月20日至26日这一周，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交1992套，环比大涨71.6%，创下了2005年12月杭州透明售房网开通以来单周的最高成交量。而刚刚过去的4月，杭州主城区商品房成交达到6267套，仅次于2007年6月6532套的历史最高成交量。