主题：复苏初显 建材、家电龙头迎来“红5月”

　　观众如潮水般涌入，几乎每个展位前，都有如织的人流咨询最新的建材产品信息和价格……这是昨日在上海新国际博览中心开幕的第14届中国国际厨房、卫浴设施展览会的一幕。

　　老牌家电厨卫品牌——西门子上海办事处营销主管戴丽君兴奋地向《每日经济新闻》透露，仅5月1日至3日，西门子上海地区的厨卫家电销售额较去年同期增长了1000%以上，而整个5月份的销售额较去年同期整整激增了70%。另一家装企业——红星美凯龙上海区域副总经理吴幼宁则透露，5月份上海及西南区域的销售额较去年同期增长了30%～40%。

　　他们把销售红火的主要原因归于今年初开始回暖的国内楼市。正是房地产市场的连续飘红，引发了人们对包括厨房家电在内的建材采购热情，使后者销售量大幅激增。

　　曾受困楼市低迷

　　与房地产行业关联性更高的家居、建材、电器等行业，显然是楼市低迷的大“受害者”。去年内地楼市惨淡，上述行业的销售业绩也因此被拖累。

　　家居建材连锁中，只有宜家家居凭借外延扩张保持了较高增速，而百安居和东方家园均为零增长；好美家的销售额下跌了17.9%。英国翠丰集团公布的年报显示，在2008至2009财年，百安居在华亏损5200万英镑，创下进入中国十年来的最高纪录，还计划关闭22家门店。

装修建材市场的回暖，要比房地产市场有半年左右的销售滞后期。5月份入市的很多消费者，其实早在去年下半年，乃至更早的时候就已经买房并且房子也已交付。但是，由于国内经济的不确定性，他们暂时放缓装修。而在楼市的回暖，使得他们的信心重又恢复，敢于花钱装修。

　　与吴幼宁的感受相同，戴丽君也认为价格较高的中高档次的西门子家电所以能在5月份有着如此不俗的业绩增长，与消费者信心的恢复有关。根据她的介绍，5月份热销的都是价格相对较高的新品，占到整个西门子厨卫设备5月份销售的七成以上。

　　真正回暖还看九月份

　　不过，无论是吴幼宁还是戴丽君都认为，家电、装修市场的真正回暖季将在今年的下半年才会出现。

　　“关键是看未来的六、七、八三个月的销售。”吴幼宁认为，这三个月是家装业的传统淡季。如果淡季销售业绩能够维持平稳，而中国经济一直保持升势，则九月份装修市场可能迎来真正的红火行情。

　　虽然，吴认为目前的装修市场还没真正回暖，但是红星美凯龙却已经为市场的回暖做准备。据她透露，六月份包括上海和西南区域在内，红星美凯龙将新增四家门店，并会根据市场需要有针对性地调整品牌。

　投资型需求抬头陆家嘴豪宅成交激增

　　投资型需求一直是楼市的催化剂，《每日经济新闻》昨日获悉，投资型需求入市步伐正在加速。

　　以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区，近期，部分高档住宅成交量同比翻10倍。与此同时，投资者也开始积极入市，近期，陆家嘴区域的投资者比例占到30%左右。

　　大市回暖 提升投资客信心

　　昨日，来自易居中国·CRIC系统显示，5月前20天，上海中高档住宅成交量17.93万平方米，是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。

　　与此同时，佑威楼市通系统提供的数据显示，4月以来，陆家嘴区域房源销售量便相对较高。5月前17天，在新增供应匮乏的基础上，陆家嘴楼盘世贸滨江新房住宅成交量仍高于0.6万平方米、成交金额约2.8亿元。与2007年同期的1万平方米相比，今年5月前17天的成交量虽然略显不足，但这一数据，已高出去年同期成交10倍以上。

　　“大市回暖，提升了投资客持有高档物业的信心。投资者自有资金较为充裕，并不以短期炒作获利为目标，且多选择带租约房源、以降低控制风险、减轻月供压力。”21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域高级经理杨雷表示。

　　事实上，早在4月份，投资者便已经开始陆续入市。易居中国分析师薛建雄表示，从近期上海楼市的各方数据来看，高端物业是拉动发展的中坚力量。4月上海单价3万元以上高端物业继续热涨，共成交655套，成交量环比大增44%，在各价格段中增幅最大。

投资客占比 已扩大至3成左右

　　“前两周，陆家嘴板块的投资客占比，已扩大至3成左右，其中有过半来自浙江温州的投资客户。”杨雷表示，2月中旬至今，陆家嘴区域内的各主要楼盘，价格平均涨幅约为5%。

　　杨雷同时表示，尽管价格不菲，但近期陆家嘴、静安区域，仍有多套高档物业被投资者购入。当前入市的投资者，在房源选择上也有较高的标准。也就是说，选择地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。

　　一位业内人士透露，汤臣一品也成为国际、国内买家密切关注的对象。近期，汤臣一品的售楼处也相当忙碌，看房预约常常“满档”。

　　据悉，在交易放缓、自住型需求减退的情况下，北京市房地产市场的投资性需求也有抬头的迹象。

　　上海楼市或进入二手房时代

　　昨日，易居房地产研究院综合研究部公布的最新研究报告称，今年全年，二手房成交量将领跑上海楼市，上海楼市将进入二手房时代。

　　从今年1～4月实际成交情况分析，一手商品住宅476万平方米，二手住宅的总成交面积574万平方米，一二手住宅成交比重为1：1.21。研究报告指出，就2009年来说，一手商品住宅和二手商品住宅的总成交面积将达到2985万平米左右，一二手住宅成交比重约为1：1.49，将比2008年的1：1.24进一步拉大差距。

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