主题：上半年期房成交同比涨7成

　北京房地产交易管理网数据显示，今年上半年，本市纯商品住宅期房成交量为58470套，而去年同期，商品住宅期房成交量为33284套，同比增加了25186套，约75.7％。今年上半年的成交量甚至比楼市最为热销的2007年同期还多出了4080套。


　　北京房地产交易管理网数据显示，6月份剔除经济适用房、限价房等保障性住房后的纯商品住宅期房签约量为11551套，成交面积约为133万平方米。6月份的交易量较5月份小幅度上涨0.4％。

　　此外，统计今年前6个月的成交数据显示，今年后4个月的成交套数直线上扬，每个月的成交总套数均高于1万套。其中4月份的成交总套数为13369套，是连续三年来单月成交套数最多的一个月。

　　需要特别指出的是，北京房地产交易管理网2007年及2008年同期的总成交数据中，还包含经济适用房在内，因此，2009年上半年的商品住宅期房实际成交量还要远远大于前两年的同期。

　　根据我爱我家等中介机构的统计，今年上半年的北京住宅租赁市场并未明显受到后奥运预期和宏观经济不景气的影响，整体成交状况依旧保持活跃，但租金价格却出现了一定回落，与去年同期相比，交易量上涨了8.23％，但全市租金均价为2322元/月·套，同比去年同期的2478元/月·套下降了6.29％。

　　我爱我家市场研究中心认为：租赁市场租金价格的下降主要由于今年以来租赁市场需求的增幅出现回落，再加上2009年没有奥运会短租市场分散长租市场资源以及目前市场中租赁房源供给量相对居高不下有很大关系；其次，去年观望房价走势的承租人群不断转向一、二手房市场，进而造成了承租需求的进一步下滑；再者，去年租金价格过高，很大程度上与奥运会的召开以及CPI的不断抬升有很大关系；此外，受金融危机的影响，承租能力出现下降，降低租金成为业主快速出租的主要方式。


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