主题：楼市结构不均衡 适度调控降“虚火”

从今年3月份开始，房地产市场出现了一系列的变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”归来，市场变化之快，令人炫目。


　　房地产业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。那么，如何看待当前房地产市场出现的新变局?

　　区域性差异还在扩大

　　在宏观经济企稳回升的关键时刻，房地产市场的热度似乎有些迫不及待。

　　今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，增幅提高8个百分点。今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。北京、上海、杭州等城市一些地段好的楼盘价格甚至已经达到2007年最高水平。

　　事实上，市场活跃的表现并不均衡，土地、房产价格的大幅回升主要还是集中在一线部分城市，二线城市房地产市场并没有很大起色。

　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠认为，市场的变化总体来看比预期的要好，继续保持了一个回暖的态势，消费者的信心正在逐步增强。但是区域性差异的存在不可否认，并且还在进一步扩大。

　　投机需求进来得太快

　　楼市回暖，吻合了经济回升的步调，但一些人担心房地产市场会不会是虚火上升?

　　央行数据显示，5月份体现居民购房贷款的中长期贷款占居民贷款比重环比下降了10多个百分点。但是，房地产价格却在节节攀升，这是一种不正常的现象。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，楼市启动是从刚性需求开始的，但是，这个过程还没有走完，投机需求已经进入。从数据上看，商品房销售额远远高于销售面积，这说明目前高档房销售量加大。

　　防止信贷违规进楼市

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说：“对当前房地产市场向好的走势，要合理引导，适度调控，防止价格出现大的波动。”

　　有关专家指出，在信贷资金投放上，既要防止因资金不足使房地产业陷入“供氧不足”、增长乏力，又要加大监管力度，防止投机性资金蜂拥而入引发金融风险。

　　廖英敏说：“银行要从授信尽职调查、贷款发放等环节把好关，防止信贷资金违规流入房地产等领域。”

　　下一步，只有各方协调努力，既激发市场活力，又防止虚火上升，房地产业才能真正成为引领经济增长的重要引擎。


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