主题：招商蛇口拟2.44亿元收购华商大厦剩余33%股权

8月26日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”，SZ:001979）发布公告，公司全资子公司华央投资企业有限公司（以下简称“华央投资”）拟以2.44亿元收购北京华商大厦有限公司33%股权。

根据披露内容显示，华商大厦位于北京市红庙商圈，主体建筑于1996年8月底竣工，总占地面积9761.30平方米、总建筑面积30634.29平方米，其中主楼27250.54平方米、西附楼3383.75平方米。

本次招商蛇口拟收购部分为蛇口资管所持有的33%股份，在本次收购后，招商蛇口将拥有北京华商完整股权，对此，招商蛇口表示，通过本次交易，可进一步理顺北京华商投资关系，在经营上减少招商局集团与招商蛇口之间的关联交易，并且可以更加充分发挥招商蛇口专业资产经营管理方面的优势。

值得注意的是，本次交易资产的评估值较账面值有着极高的增值，根据公告显示，截至2018年末，华商大厦投资性房地产账面值为4527.96万元，评估值约7.9亿元，评估增值约7.45亿元，增值率1644.49%。

对此，有评估机构表示，评估增值主要有两个原因：一方面是由于华商大厦原始建造成本较低，二是企业按年限法计提折旧摊销，房地产市场价值以及收益法对建筑物成新率敏感度较低。

此外，招商蛇口同样于8月26日披露了2019年上半年财务报告，在报告期内招商蛇口房地产销售业务实现签约销售金额1011.92亿元，同比增长34.75%；实现签约销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。

不过，在销售额显著增长的同时，上半年招商蛇口营业收入及净利润却均同比出现下滑，其中，营业收入同比减少20.49%至166.87亿元，归属母公司净利润同比减少31.17%至48.98亿元，对此，招商蛇口解释为，结转面积及结转单价同比减少。

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