主题：中集集团签署前海三地块土地整备协议

中集集团（000039）在前海的土地事项迎来重要新进展。9月29日晚间，中集集团发布公告称，中集集团旗下全资子公司南方中集与深圳市规划和自然资源局、前海管理局就三块宗地的整备事宜达成一致，并签署了《土地整备协议书》。根据整备协议，各方确认对南方中集的补偿价值约为128.9亿元，并同意以此价值置换新规划条件下同等价值的土地使用权给南方中集。

　　据中集集团发布的公告，三块宗地位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元，合计52.4万平方米。

　　根据整备协议，协议各方同意按照确定的补偿价值计算方法对南方中集进行价值补偿。经协议各方确认后，南方中集享有的补偿价值约为128.9亿元。与此同时，协议各方同意按照128.9亿元的补偿价值置换等价值的土地使用权给南方中集。

　　公告透露，遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则，协议各方同意置换用地面积约为9.21万平方米，总建筑面积约为62.79万平方米。该置换用地的土地使用权价值约为125.16亿元，与南方中集享有的补偿价值之间的差额为3.74亿元。协议各方同意另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。

　　前海管理局同意自整备协议中三块宗地的不动产注销登记手续完成之日起三个月内，与中集签署上述置换用地的土地使用权出让合同。置换用地土地使用权起始日期为2015年1月1日，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。置换用地中的商务公寓可以进入市场销售。

　　中集集团表示，签署整备协议有助于加快推进前海土地整备的进展，也有利于中集集团把握深圳城市发展和更新改造的机遇，提升公司现有资源的整体效益和股东回报，符合公司及股东的整体利益。

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